业内|北京写字楼市场空置走高租金下调业内期盼自贸区红利第一财经|李想|片区|销售|北京自贸区|

受疫情及大体量供应等因素影响，北京写字楼市场逐渐进入下行周期。
国际房地产服务商——第一太平戴维斯13日发布的2020年第三季度北京房地产市场研究报告显示， 2020年前三季度，北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米，较去年同期下降约47% 。当期有两座写字楼正式投入使用，全市空置率继续走高，目前处于15%的高位，同比上升了5.9个百分点。
据第一太平戴维斯研究部负责人李想介绍，租金方面，北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元，平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5% 。
对于四季度走势，李想表示，北京写字楼市场将迎来大体量供应入市，市场承压与日俱增。受租赁需求走弱、空置面积增加等因素的影响，写字楼业主方将进一步调整租金预期，希望以更多的优惠来吸引或挽留优质租户。
“可以预计，未来一段时间，北京全市平均租金水平仍将处于下行周期。 ”李想称。

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对于渐有入冬迹象的北京写字楼市场而言，并非只有坏消息。北京自贸区的推进有望给商业地产带来“冬天里的一把火” 。
9 月，国务院公布了北京、湖南、安徽三个自贸试验区的总体方案和浙江自贸区扩展区域方案。 9月24日，中国（北京）自由贸易试验区正式揭牌。 9月25日，北京自贸区首次公布片区范围：北京自贸区总面积119.68平方公里，涵盖科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区三大片区。
商业地产作为第三产业的重要载体，在自贸区政策红利的刺激下，有望迎来新一轮的发展契机。
李想认为，经过近三十年的发展，北京写字楼市场业已形成多元化的市场租赁需求。目前来自金融、信息技术及专业服务类企业仍然占据写字楼市场承租面积的前三位，三者占比之和为68.9% 。这与北京自贸区建设具有全球影响力的科技创新中心、加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区的使命不谋而合。
此外，自贸区的建立也会为健康医疗、高端制造、跨国贸易、消费者服务等传统行业的再发展带来新机遇。
除了商业地产，房地产市场中的另一重要领域——商品住宅销售方面，2020年三季度北京新房市场已基本摆脱了疫情的干扰、保持供需有序态势。上述报告显示，今年第三季度北京一手商品住宅成交面积为154.08万平方米，环比、同比分别上升33.5%、11.1% 。
报告表示，北京房地产市场正逢后疫情阶段第一个“金九银十”销售旺季，开发商除了大力推盘之外，预计将以优惠或打折房源为营销手段，大力度进行促销，积极去化库存、加速销售回款，以减轻自身的销售及库存压力。
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