宁夏日报客户端|银川发文征求群众意见：住宅小区公共收益归小区业主共有 0月

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10月12日，银川市住房和城乡建设局发布《关于加强住宅小区公共收益管理的指导意见（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。市民如有意见，可在11月10日下午6时前，将书面意见建议通过传真或电子邮件等方式，反馈至银川市住建局。
据了解，为了规范和加强银川市住宅小区公共收益管理，促进业主公共资源有效使用，明确业主、业主大会、物业服务企业等各方物业管理活动主体的权利和义务，维护业主的合法权益等，银川市住建局根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《宁夏回族自治区物业管理条例》等法律法规及相关规定，提出了《关于加强住宅小区公共收益管理的指导意见（征求意见稿）》。此次征求意见稿中共包括住宅小区公共收益范围，公共收益的归属，公共收益的管理主体，公共收益的使用，公共收益补充住宅专项维修资金，公共收益信息公开，公共收益的审计、移交，受托企业的监管，公共权益的保障，及老旧小区公共收益等十项内容。

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征求意见稿提出，住宅小区公共收益是指利用小区共用部位、共用设施设备及共有部分经营所得收入在扣除合理成本后的收益，主要包括小区公共场地的车位租金收益、小区公共区域的广告收益、小区公共区域设立摊位的租金收益、共用设施设备报废后的回收残值、经营性用房出租收益以及其他收益。
住宅小区应设置必要的社会公益性宣传栏，不计入公共收益范畴。
同时，住宅小区公共收益归小区业主共有，主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，禁止任何单位、个人非法侵占、处分或者挪作他用。
公共收益不得以任何个人名义进行存储和管理。
市民可于11月10日下午6时前，通过传真或电子邮件等方式，将书面意见反馈至银川市住房和城乡建设局（市物业服务中心）。联系电话：0951-6899972；传真：0951-6899873；联系邮箱：ycswyfwzx@163.com 。

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关于加强住宅小区公共收益管理的指导意见（征求意见稿）为了规范和加强银川市住宅小区公共收益管理。促进业主公共资源有效使用，明确业主、业主大会、物业服务企业等各方物业管理活动主体的权利和义务，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《宁夏回族自治区物业管理条例》《银川市物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规及相关规定，提出如下指导意见：
一、公共收益范围。住宅小区公共收益是指利用小区共用部位、共用设施设备及共有部分经营所得收入在扣除合理成本后的收益，主要包括小区公共场地的车位租金收益、小区公共区域的广告收益、小区公共区域设立摊位的租金收益、共用设施设备报废后的回收残值、经营性用房出租收益以及其他收益。
住宅小区应设置必要的社会公益性宣传栏，不计入公共收益范畴。
二、公共收益的归属。住宅小区公共收益归小区业主共有，主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，禁止任何单位、个人非法侵占、处分或者挪作他用。
公共收益不得以任何个人名义进行存储和管理。
三、公共收益的管理主体。业主大会成立前，由物业服务企业依据前期物业服务合同约定受委托对共用部位、共用设施设备及共有部分进行经营的，公共收益由物业服务企业代为管理，未经业主同意不得擅自使用。
业主大会成立后，应将共用部位、共用设施设备及共有部分物业共用部分管理方式、业主大会的权利义务、业主与业主大会的法律关系、业主共有资金管理等内容在（临时）管理规约中进行约定，业主、业主委员会或管理单位应当按照管理规约执行。