我们从建业地产2020年半年报中可以看到 ， 其土地储备的26.24%都在郑州 ， 但除开海南的1.07%以后 ， 剩下的72.69%全在河南境内的三四线城市：


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天平两边一掂量 ， 相信你能立马看出那里是建业地产的“命门”——郑州很重要 ， 但要不了它的命 。
那么如此一来 ， 我们外部的投资视角全都在聚焦郑州 ， 笑看“河南地产商抱团不降价”梦碎 ， 但实际上 ， 人家“闭门会议”一开始的目的就是稳住三四线及以下的基本盘 。
结合文章开头的新闻 ， 目前看来 ， 该笑的究竟是谁呢？
另外还有 ， 我们具体说说为什么要“抱团不降价” ， 大家知道 ， 三四线楼市及以下楼市有个非常重要的需求就是“返乡置业” 。
“返乡置业”说穿了就是在外工作的游子回老家买房 。 那么这种特性决定了“返乡置业”的高峰只可能在两个长假期间出现——春节、国庆 。
大家知道 ， 今年比较特殊 ， 年初房地产市场基本“休克”了 ， 所以只剩一个国庆长假 ， 所以你现在能不能理解为什么河南地产商要在9月17日开闭门会议？
讲难听点 ， 这和“关门放狗”一个道理 ， 关掉同行们降价的企图 ， 准备迎接年内最后一波“返乡置业”高潮 。
这些逻辑理顺 ， 回过头来看“省会跌 ， 小城涨” ， 相信你已经明白 ， 经过楼市的“消费降级”与政策上的“山高皇帝远”两项因素的互相配合 ， 再加上开发商侧的“抱团挺住” ， 实际上三四线及以下楼市的未来 ， 并未如想象中那样灰暗 。
最后 ， 不论是投资还是刚需购房 ， 理清楚开发商的思路和盘算至关重要 ， 因为有句话是这么说的：别用你的业余爱好 ， 去挑战别人吃饭的本事 。
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楼市组：檀扒爷 编辑组：景枫 图片：有画网
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