作者：璐璐
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10月5日 ， 上坤地产集团有限公司(下称“上坤地产”)再次向港交所递交招股书 ， 拟香港主板上市 ， 距其首次递交招股书已过去6个月 。
上坤地产创立于2010年 ， 2016年后专注长三角经济区 ， 并拓展珠三角经济区及中部核心经济区 。 截至2020年2月 ， 上坤地产在全国8个省市的14个城市中拥有43个物业项目 ， 总占地面积160万平方米 ， 总土地储备约360万平方米 。
招股书显示 ， 上坤地产2017年至2019年收益分别为12.01亿元、68.47亿元、75.35亿元；年内溢利分别为0.35亿元、6.73亿元、6.77亿元 ， 业绩增速下滑 。
此外 ， 上坤地产的毛利率并不稳定 。 2017年毛利率为30.9% ， 2018年突然增至51.5% ， 2019年又回落至40.8% 。


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来源：招股书
上坤地产是一家起步较晚的年轻房企 ， 成立的10年间收益翻了约6倍 ， 但也留下了负债高企的后遗症 。
2017-2019年 ， 上坤地产净资产负债率分别为684.9%、325.9%、118.8% ， 虽然逐年下降 ， 但仍居于高位 。
【杠杆|上坤地产突击降杠杆后再提交招股书 这次赴港IPO能成吗？】最新招股书显示 ， 截至2020年4月 ， 上坤地产净负债率下降近45个百分点至73.8% ， 去杠杆后已不在“三道红线”监管范围之内 。

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