成龙|再见了，成龙！( 三 ) 电影

04
后来，成龙在各种不同的场合，闪烁其词、语焉不详的解释，自己为何一步催促开发商，而不起诉开发商：单价只有1万多，只有其他业主的1/3 。
合同单价过低，不适合公开。
这似乎很好地回应了北京市第二中级人民法院的质疑，来为自己已经实质性完成了购房手续，只是没有形式化地完成过户，来辩护。
没想到的是，开发商的债主「天鸿控股」，继续上诉到北京市高级人民法院，因为他们抓住了这个天大的漏洞：
过户没完成，和开发商是否拖延办理、是否欠税，没有任何关系；
是业主没有主观意愿去办理过户。
于是，北京市高级人民法院，判决成龙一家盘踞的2套豪宅，应该依旧属于开发商的产权，被司法强制拍卖，偿还债主「天鸿控股」的债务。
05
然而，你真的相信，仅仅是因为买房的价格，是其他业主的1/3 ，合同内容就不适合公开吗？且不说，成龙付出的真实总价就是3360万元，和其他业主价格相差无几。
只是论商业社会中，买家和卖家，对价格都无异议，公平交易，本来就是正常的事情。
况且，「NAGA上院」中的业主，要么是成龙影视圈的铁杆朋友，要么是社会名流。
大哥的影响力在那里，朋友遍天下。
当初一手交钱，一手交货的买卖，怎么会因为这种流言蜚语，就放走了价值1.2亿元的豪宅呢？
明哥请教了个法律、税务的双料专家。专家对我微微一笑：
这里的水很深。
2006年，和开发商「御嘉置地有限公司」签订代言合同的，并不是成龙本人，而是他实际控制的经纪公司：JACKIE & WILLIE 。
要和开发商签订房屋买卖合同的，也不是成龙本人，而是他实际控制的「中泰国际集团有限公司」。
2014年之前，不断补缴1300万元差额购房款的，并不是「中泰国际集团有限公司」这个法人业主，而是成龙本人。是的，自然人陈港生。
如果你没有经营过公司，也不懂《公司法》、税法，那么你可能认为，反正都是成龙一个自然人，或者他控制的不同公司实体，谁交钱都一样，挂在谁名下都一样。
如果这么想的话，我们国家的税务和法律，就完全乱套了。
我们假设一下，如果不采用这种形式，而是如下
第一， JACKIE & WILLIE 经纪公司，收到2060万元的代言收入。
缴纳增值税：2060×６%=123.6万元；缴纳附加税：123.6×12%=14.832万元；
企业所得税：（2060-123.6-14.832）×25%=480.392万元；股东分红税：（2060-123.6-14.832-480.392）×20%=288.2352万元。
所以，扣缴完了所有税收907.06万元后，到达成龙个人手上的，只有1152.94万元了。
第二，将1152.94万元，加上补充的2207.06万元差额款，构成3360万元总房款，以自然人名义，签订合同发起购买。
和原来通过「中泰国际集团有限公司」，只需要1300万元总价款相比，额外要缴纳的契税金额是为：
（3360-1300）×4%=82.4万元。
如果成龙通过经纪公司获取代言收入，再以企业名义购房，而不是登记在个人名下，就不需要从自己的腰包里，再出2207.06+82.4=2289.46万元。
现在只出了1300万元，整整少出了989.46万元。
然而，受益不仅如此。
使用「中泰国际集团有限公司」名义购房，这家公司就多出来了3360万元的名义费用，以及房产每年的固定折旧损失。未来有了收入之后，用来冲抵避税的费用空间，就多了3360万元，又可以避掉很多的税收了。
06
成龙买房的时间是2006年。此时离美国的金融危机还有2年，离我国释放4万亿元的经济刺激计划也只有2年。
2008年，北京的房价在触底之后大反转；2015年，北京的房价又迎来了一轮波澜壮阔的主升浪。