文汇|彭一小区“旧住房成套改造”项目生效 2110户居民将原地住上“优秀新房” 彭一小区此次改造项目将拆除40幢老旧住

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【文汇|彭一小区“旧住房成套改造”项目生效 2110户居民将原地住上“优秀新房”】

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彭一小区此次改造项目将拆除40幢老旧住宅楼，新建17幢带电梯的高层住宅和配套设施。本报采访人员叶辰亮摄
10月9日，全市户数规模最大的静安区彭浦新村街道彭一小区旧住房成套改造项目正式签约首周，租赁房居民签约率达99.08% ，产权房居民签约率达99.17% ，项目在短时间内正式生效。

2110户居民在原址住上“优秀新房” ，其间的意义远不是数字所能涵盖的——“十三五”时期，上海持续发力推进旧改这个 “第一民生” ，因地制宜、创新模式，更以“个性化方案”攻坚啃硬，将“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念生动书写在一张张满意的笑脸上。
旧改红利辐射周边居民
起建于1958年的彭一小区记录着彭浦新村乃至上海工人新村的光荣。作为彭浦新村最老的小区，彭一小区早期房屋多为三房户型，厨卫合用十分普遍。走过60多年，房屋面临着年久失修、结构及管线老化、屋顶漏水、地面积水等问题。同时，这里居民户数多，共2110户，既有产权户也有租赁户；房型复杂，共有房型282种；困难及特殊群体多，仅80岁以上涉老家庭就达585户，居民要求旧改的愿望十分迫切。
综合小区的地理位置、地块特点、建筑构造和居民意愿，最终这里落定了整体实现拆除重建的改造方式。
根据改造计划，小区将新建17幢配备电梯的高层建筑，设1700多个地下车位。居民拿到新房卡后可以按公有房屋出售政策买下产权。小区改造时将同步新建社区文化活动中心、社区体育中心和社区生活服务中心，总建筑面积近3万平方米。 3个中心将设置羽毛球房、健身房、游泳池、大剧场、早教中心、社区食堂、社区医疗服务点、便民服务站等场馆，满足居民全年龄段的各类需求。 “旧改红利将不仅仅属于彭一小区，更将辐射彭浦新村周边居民。 ”彭浦新村街道党工委书记任伟这样介绍。
原始房型“三个基本不变”
在前期准备工作中，方案设计是重中之重。街道用2个月时间，对每家每户的房屋基本信息进行了彻底普查和比对，为后续房型设计打好基础。针对排摸出的282种原始房型，最小面积仅7.2平方米，最大的110平方米，街道又和设计单位反复沟通，保持原房型的面积、房间数量与朝向基本不变。
历经20余稿修改、40余次开会讨论，最终确定了设计方案。其间尽可能按照居民意愿进行修改调整，同时千方百计完善房屋生活功能，通过设计“边角料”补齐居民日常所需。由此得到了居民的最大配合和支持。
小区连续召开10场居民动员会，街道干部与居民面对面进行沟通，既介绍情况，又宣传政策，更做好发动，引导大家把握良机；发挥党员先进性，将支部建在基地，全体党员响应号召，勇当先锋，亮身份、亮承诺、亮表率， 217户党员家庭和30户街道离退休、在职干部家庭都带头在预签约活动期内率先签约，为广大居民群众作出表率。此外，广大居民群众自觉自愿成为街道旧改办的“编外力量” ，承担了政策宣传、签约动员等多项工作，尤其在攻坚阶段他们通过组团上门、结对劝签等方式做左邻右舍的居民工作，帮助化解了一批难以化解的矛盾，最终推动旧改签约生效。