西安商网|阳光城到底是自信过度还是无奈之举?,奉上十年业绩保证( 二 )
半年报数据显示 , 截至2020年6月末 , 阳光城负债总额高达2837.53亿元 , 达到历史高位;资产负债率达到83.64% , 也属于近年来较高水平 。 此外 , 在过去一年时间里 , 阳光城负债总额增加了将近425亿元 。
另有数据显示 , 2017年、2018年、2019年以及2020年中期四个报告期内 , 阳光城总有息负债规模保持在1100亿元附近 。
不断攀高的债务压力 , 使得阳光城必须应付来自监管加重的压力 。 目前 , 阳光城净负债率由2017年末的252.27%逐步降至今年中期的114.98%;剔除预收账款后的资产负债率也由82.3%降至了78.17% 。 对照监管部门最近提出的“剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比不小于1倍”的“三道红线”融资新规 , 阳光城踩到了两条线 。
考虑到阳光城采用的是和碧桂园如出一辙的高周转模式 , 需要大量现金快速拿地 , 然后快速开发建设回款 。 而如果维持高杠杆开发模式 , 极有可能连踩“三道红线” , 对其未来融资势必形成掣肘 。
因此 , 引进“金主” , 对于现阶段的阳光城来说 , 虽说是无奈之举 , 但也可能是它最想看到的结果 。
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