亏损|环京房价腰斩，有人亏损百万；新房不限购，目前是上车好时机吗？项目|房子|周刊|经济|环京|北三县|燕郊

《中国经济周刊》采访人员李慧敏|北京报道
国庆假期，《中国经济周刊》采访人员走访了被称为环京“一哥”的燕郊楼市，节日并没有出现十分火爆的看房情景，市场较为平静，在近两年环京房价承压的情况下，当地一手、二手的楼盘价格都较为低迷，相对于2017年初的市场高点，价格已经腰斩。
有的二手房亏了上百万
采访人员走访的几家售楼处，看房的人均不太多。 8日下午两三点钟某售楼处，大约有10来组客户在看房，该楼盘是燕郊北城较高端的项目，房子为11层的小高层，楼盘打出低密度洋房的广告。销售人员告诉采访人员，这个十一假期可能很多人都出去旅游或回乡了，看房的人并不算多。
采访人员以买房的名义进行咨询，得知目前该项目在售的户型为97及121平米两种户型，单价每平米2.5万左右，而且国庆期间没有促销活动。
这样的价格在燕郊楼盘中处于较高价位，相比之下，附近的高层二手房均价还不到两万。燕郊东部七八公里处有几处新开楼盘项目，均价在17000元/平米左右，国庆还有买房送车位等特惠活动。比如嘉都的活动是限量房源9折加送车位，与它相隔不远的水榭花城项目，也是购房打折以及送车位。价格较低的楼盘销售情况要好一些，水榭花城的销售人员告诉采访人员，国庆假期8天，该项目售出171套房，与当地其他项目相比，排名靠前。

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燕郊某楼盘的活动宣传图片由房产中介提供
除了燕郊，环京的大厂、香河等此前热门区域，目前新盘价格也不高。《中国经济周刊》采访人员通过电话咨询，大厂某新盘，打着大厂产业新城、人大附中等卖点，单价在18000元/平米。
燕郊新房价格起不来，二手房市场价格也在“低位”徘徊，这让不少业主颇受打击。
在燕郊北城的一个小区门口，某家房产中介小刘在推荐相关二手房产。该中介告诉采访人员，现在该小区均价在一万六七千元，个别着急出手的业主，还挂出过过一万五千多元的单价。而该小区房价最高点时均价曾达到3.5万/平米，个别房子单价甚至达到4万左右，是当时燕郊最牛的楼盘之一。

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燕郊某中介挂牌推介的房源拍摄：《中国经济周刊》采访人员李慧敏
采访人员看到，小刘当天推荐的一套41平米的开间，报价是73万元。据小刘回忆， 2017年市场最热的时候，他卖过的该小区同样户型的房子，最高的一套价格达到161万元。 “还有一套56平的住宅卖了199万元。 ”小刘告诉《中国经济周刊》采访人员。
采访人员算了一下，当时100多万元购买41平米住宅的业主，目前亏损了近90万元。而56平的那个住宅，以现在均价，跌幅已超过100万元。
“现在出手燕郊二手房，价格会不会再跌？”
面对采访人员询问，小刘的看法是，现在外地许多三四线城市房价都一万多了，环京一万多的价格，应该没有多少下降的空间了。他告诉采访人员，一些业主告诉他，再降的话房子宁可不卖了。
多个新住宅目前不限购
事实上，燕郊只是河北省廊坊市三河市下辖的一个镇，与通州一河之隔，距离北京东部城区国贸等地只有二三十公里，，相比北京某些区域，拥有距离优势，这让其成为环京居住或投资的“一哥” 。 2017年初，燕郊等类似北三县区域的房价达到历史最高点。
2017年3月，北三县限购政策出台，购买当地住宅类房产需有当地户口或社保，北三县楼市从火爆飙涨逐渐回归理性平静。