美的|美的置业前9月销售额838.3亿元，同比增长18.4% 郝恒乐|销售数据|疫情|土地|美的|郝恒

10月9日，美的置业控股有限公司（3990.HK）发布今年前9月销售数据。数据显示，截至2020年9月30日止九个月，公司及其附属公司(集团)连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币838.3亿元，同比增长18.4%；相应的已售建筑面积约740.5万平方米。
【美的|美的置业前9月销售额838.3亿元，同比增长18.4%】从单月销售数据看，年初疫情对房地产市场的影响已消退。美的置业9月份的销售金额约120.1亿元，已售建筑面积约100.4万平方米，这也是自今年5月份以来，美的置业连续第五个月销售额破百亿元。
对美的置业而言，其2019年首次实现千亿规模。 2019年全年实现销售额1012.3亿元，同比增长28.1% 。对于2020年的销售目标，美的置业管理层在今年的年度业绩会上并未透露具体数字。管理层表示，疫情情况下市场还存在不确定性，未来3~5年规模上保持稳健增长，规模增速20%左右。
在市场不确定情况下，对于是否会推出促销政策加快去化的问题，公司主席、执行董事兼总裁郝恒乐在2020年中期业绩发布会上提到，从房地产行业趋势来看，下半年仍以“稳”为主。公司下半年去化策略依然是“兼顾流量、兼顾价格”保持相对平衡，采取一城一策，一盘一策的基本策略去促进公司的去化。基于公司目前销售去化、存货、现金流等还有较充足的资源，因此公司并不会主动在某些城市通过打价格战的方式实现销售去化。
美的置业半年报显示，截至6月30日，美的置业净负债率为86.8% ，较2019年末下降2.2% 。债务结构方面，银行借款占比超六成，为64% ，公司债占比21% 。集团持有的总现金及银行结余为260亿元，尚未动用的银行授信额度为874亿元；公司一年内到期债务占债务总额比重为21% ，现金短债比为2.26 ，处于健康区间。
对于今年下半年公司的拿地计划，郝恒乐此前指出，公司仍旧会按照销售额的三分之一来进行补地计划。疫情后，房企拿地还是以审慎为主，但一些热点城市的土地市场快速复苏，而且超过了以往的地价。我认为公司也没有必要激进地去拿一些高价土地，目前公司的土地储备还是相对比较充裕的。进入第四季度，土地热度和溢价率将会有所控制，公司也会选择合适的时机以及土地储备情况有策略性的补一些地，总体的预算不会有增加。
可以看到， 9月以来，美的置业开始进一步新增土地储备。 9月10日，经过47轮竞价，美的置业以9.93亿元的总价拿下南宁市经开区高岭路南侧、朋展里西侧的70亩商住湖景地块，成交楼面价6871元/平方米，溢价率97.2% 。
9月24日，经过123轮竞价，美的置业又以24.37亿元的价格拿下宁波江北区一宗住宅用地，成交楼面价22657元/平方米，溢价率25.87% 。
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