上观|彭一小区居民将原址住上带电梯、车库、养老院、健身房的新房昨天

：原题为_上观|彭一小区居民将原址住上带电梯、车库、养老院、健身房的新房。
昨天，静安区彭浦新村街道彭一小区旧住房成套改造项目生效仪式举行。 10月7日是彭一小区旧住房成套改造签约的第7天，居民签约率超过99% ，意味着项目首周生效。 2110户居民将告别厨卫合用的老房，在原址住上独门独户，带电梯、地下停车库、公共绿化、养老院以及社区市民健身中心等设施的新房。该项目是上海迄今最大改造体量、最多改造户数的旧房成套改造项目，上海知名工人新村之一的彭浦新村街道也将就此“消灭”辖区内的非成套住房。
拆40幢老房新建17幢高层
彭一小区建于1958年，记录着上海工人新村的光荣，当时“够资格”住进彭一小区的都是劳模、先进工作者家庭。彭一小区的居住环境在当时算得上优越，小区门口的闻喜路上有餐饮店、粮油店、食品店等各类商店，以及新华书店、文化馆等文化设施，小区内菜场、幼儿园、中小学、医院、邮局、银行和公园等一应俱全。但以今天的眼光衡量，彭一小区在设计上有“硬伤”：多为三房大户型，当时受住房条件限制，一套三房户型往往分配给两到三户人家居住，造成多家合用厨卫的情况。
经过60多年的风雨，当年别人羡慕的工人新村已面临年久失修、设施简陋、结构老化、管线老化、屋顶漏水、地面积水等诸多问题，加之合用厨卫导致邻里矛盾频发，居民要求旧房改造的愿望十分迫切。
彭浦新村街道从2005年起率先在全市试点旧住房成套改造，先后改造旧公房51幢，建筑面积65847平方米， 1919户居民受益。 2018年完成的彭三小区四期项目，由原来的多层变高层，腾出了更多空间，在改造后，房屋不但变成独门独户，还有了电梯、停车库、小区绿化等设施，居民居住条件大大改善，该项目被称为上海改善程度最大的旧房成套改造项目。
未来，彭一小区改造后的变化还要大。小区将拆除40幢老房，新建7幢19层、5幢18层、1幢17层等共计17幢高层建筑，全部配备电梯。居民不但能住上独门独户、有独立厨卫的新房，并根据房屋性质增加一定面积。小区还将配备1700多个地下车位，地面看不到机动车，全部种植绿化。租赁房的居民拿到新房卡后，可以按公有房屋出售政策买下产权。彭一小区改造时将同步新建社区文化活动中心、社区体育中心和社区生活服务中心，总建筑面积2.95万平方米。中心内将设置羽毛球房、健身房、游泳池、大剧场、早教中心、社区食堂、社区医疗服务点、便民服务站等，满足居民各年龄段的需求。
千方百计为居民增加面积
彭一小区改造涉及2110户居民，既有产权房也有租赁房，房型复杂，困难群体与特殊群体多，仅80岁以上老人就有585户。按照经验，如此大体量、如此复杂情况的小区很难通过一期完成成套改造。一街之隔的彭三小区，体量与彭一小区相当，街道前后花了13年的时间分5期进行改造。但考虑到彭一小区内老年居民的年龄和身体状况，街道在充分调研后，下决心排除万难，将彭一小区改造作为整体在一期内完成。
旧房成套改造，方案设计是重中之重。小区居民原有的房型多种多样，改造不但要为每户配置独立厨卫，楼房由多层变高层，同时还要保持房屋的面积、数量，兼顾户型与朝向等因素，设计难度非常高。此外，项目还涉及提升生活品质的配套项目，需整体同步设计。
要做好方案设计，就要准确地取得每户居民情况的一手材料。彭一小区房型复杂，有三四户人家合用一个卫生间，也有七八户人家合用的；有的人家有阳台、壁橱、杂物间，有的没有，壁橱、杂物间还分独用、合用。街道党员干部用了两个月，对每家每户的房屋基本信息进行了彻底普查，为后续房型设计打好基础，也避免因信息有误带来矛盾。通过排摸发现，彭一小区原始房型多达282种，最小的面积仅7.2平方米，最大的110平方米。街道与设计单位反复沟通，对原始房型进行归并，按照单间、两南间、南北间、三室、四室等模式进行设计，保持原房型、面积、房间数量与朝向基本不变。历经近一年的时间、20余稿修改、40余次开会讨论，终于确定设计方案。