广州|广州一手楼市网签量创四年新高四季度仍走量为主( 二 ) 楼市|广州|国庆|楼盘|四季|黄金周|板块

产品同质化竞争激烈，楼价维稳可能性就很大。广州中原研究发展部针对性调研全市15个认筹代售及旧盘推新项目发现，国庆期间推售价格与最近3个月持平（或变化幅度±3%）的项目有13个，占调研总量的86.7% 。
肖文晓认为，仅9月份广州市新获批的一手商品住宅预售量就高达18835套，是近三年来最高的一个月，四季度还将有不少新盘上市，广州楼市供应量将十分充足，商家走量是更加务实的营销主题。同时，受疫情等大环境的影响，今年前三季度，克尔瑞监测的规模房企之中有近三成目标完成率不足65% ，占比达到近三年同期最高。由此可见，四季度房企冲量的任务仍然很重， “双11”也必然会成为品牌房企联合线上平台发力营销的重要渠道。
黄韬认为，目前广州的整体楼价已在高位，四季度广州楼市仍可能出现结构性上涨，这会和四季度多个高价新盘上市有关。但整体上广州楼价仍会在高位保持稳定，开发商会促销，力度会不很大， “买家不宜期望广州楼价会跌” 。
广州市房协专家委员邓浩志则预判，四季度广州楼市将继续稳步上行。 “在国际货币政策宽松的大背景下，在国内各地方人才政策刺激楼市的叠加影响下，这轮活跃行情仍将维持。 ”至于国庆档期出现的个别大房企推出7折这样大力度的促销情况，他认为，其他房企难跟进，广州楼市不可能出现大面积、大幅打折促销的情况。

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国庆期间二手楼成交情况如何？多个中介表示：
多数时间都在带人看新楼
国庆期间，广州二手楼市成交情况如何？采访人员联系了城中多家房地产中介公司，对方均表示，目前仍在数据搜集当中，具体情况还不能准确预计。但多位中介表示，二手楼成交量或不理想。
在知名中介公司任职店长的李先生表示：“国庆期间，新盘开发商的活动和优惠都比较多，假期八天，我和多数同事都忙着带客户去看一手楼了，在门店值班的就只有一两个人。国庆前期和国庆期间，我们打电话向客户推介的也都是一手楼。 ”他告诉采访人员， “听留守的同事说，国庆期间来店看二手楼的客户比平时周末还少一些” 。
经营小型中介公司的张先生也有类似的感受：“国庆期间，有些新楼开发商给的优惠不少，我们带客户看楼的成交率比平日要高一些，所以，我们公司的人基本都出门带人去看一手楼了。 ”
在某知名房地产中介公司任职市场调研的邬先生也表示，国庆期间二手楼市场总体不是很乐观，一方面，不少人都出游或者是回乡探亲，看楼的人不算多；另一方面，不少一手楼加推且促销力度相对较大，导致很多购房者转移到一手楼市场。
但广州中原地产企业传讯部经理潘慧敏则表示，现在还不能说二手楼成交情况就很“惨淡” ， “今年的行情很特殊，二手楼9月份成交量达到了高位，说不定这种成交态势能够延续到10月，现在还很难给二手楼成交情况做准确的预判。 ” （梁栋贤）
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广州|广州一手楼市网签量创四年新高 四季度仍走量为主( 二 )

广州|广州一手楼市网签量创四年新高四季度仍走量为主( 二 )