中年|“拆二代”没了国家一锤定音,卖不掉拆不了的老房子这样处理


拆迁 , 一直以来都是中国人最乐于见到的事情 , 因为拆迁就意味着有钱 , 可以不用再住老房子了 。 过去 , 我们常常可以听到某同事家拆了好多套房 , 还有现金 , 还听说某某保洁阿姨家里也分了几套房 , 人家上班不就是图个乐子 , 一些媒体报道出来的“拆迁”就更为让人羡慕不已 , 如广州的某城中村拆迁后 , 每家都能获得600-1000平米的补偿 , 若依照周围的房价换算 , 房产市值低的能过千万 , 高的能过亿 。
但是这几年 , 拆迁的风似乎没有那么大了 。 很多地方拆迁工作都停了下来 , 我身边就有一些人购买准备拆迁的房子 , 但过去2-3年了 , 拆迁一直没有进行 。 反而等到了棚改结束 , 旧改接棒的消息 。
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在近期的会议上 , 国家除了提到因城施策、9字方针之外 , 最引人注意的就是“老房子改造”了 , 相关部门表示将对全国近4万个老旧小区 , 进行相关的改造升级 , 咱们暂且称之为“旧貌换新颜”吧 。
根据住建副部长黄艳介绍 , 自2019年起 , 将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程 , 去年各地改造城镇老旧小区1.9万个 , 涉及居民352万户 。 2020年 , 各地计划改造城镇老旧小区3.9万个 , 涉及居民近700万户 。
【中年|“拆二代”没了国家一锤定音,卖不掉拆不了的老房子这样处理】这样一来 , 指望着拆迁暴富那群人的算盘怕是要落空 。
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那么国家是如何旧改这些“拆不了卖不掉”的老房子呢?
首先 , 对于原有居住的软硬件设施进行改造升级 。
在软件方面 , 就是对于小区的破损的房屋结构加固 , 对于旧小区的进行加装电梯 , 对于房屋的保温和水暖燃气进行开通和升级 。
这样一来无疑能够提升居民的居住舒适度 。
而硬件方面 ,
最主要的就是对于公共区域的设备设施不完善的进行被指 , 例如对于停车场的建设 , 增加停车位 , 然后增加小区的便民服务点和福利店 , 都能够增加居住的便携性 。
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其次 , 提升区养老、托育、医疗等公共服务水平 。 要知道 , 老旧小区居住的人更多是老年人 , 那么对于他们来说 , 在有良好的社区环境的同时 , 最好也要提升实际功能性 , 让老年人居有所乐 。
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据笔者的朋友讲 , 他所在的老小区在完成旧改后 , 确实发生了显著变化 , 一个明显的感觉是家人在小区停留的时间更长了 , 小区的房价在旧改后半年内 , 从3万元/平米涨到了3.6万元/平米左右 。
根据58同城给出的的数据 , 我们也可以得知 , 在近期被提上旧改的老房子 , 房价都有不同程度的上涨 , 最多高达20% 。
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由此可知 , 从明年起 , “拆二代”将离我们越来越远 , 针对有些网友担忧未来房子变老了怎么办问题 , 国家政策释放的信号很明确 , 即通过对老旧小区进行改造升级 , 让我们的居住质量得到明显改善 , 这也从另一个角度诠释了住有所居、房住不炒的内涵所在 , 更有利于巩固楼市调控成果 , 朝着健康平稳和可持续方向发展 。
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