海南房产|买房还是要趁早？，监管要求大型银行控制房贷规模继房企“三道红线”融资新规之后

继房企“三道红线”融资新规之后，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。那么房贷政策的收紧对买房有什么影响吗？

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1房贷政策收紧了
8月份，央行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告称，报告称，要发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用，强调牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。加大不良贷款处置力度，提升银行服务实体经济和防范化解金融风险的能力。
此会议延续了“房住不炒”的定位，而对房地产企业融资的限制，也开始了。

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2020上半年，六大国有银行的新增房地产贷款占比均有所下降。中国银行新增涉房贷款占全部新增贷款的占比为36.68% ，虽然比2019年49.35%的占比大幅下降，但在六大国有行中是占比最高的，其他国有行新增涉房贷款占比均低于30% 。如建行上半年新增涉房贷款的占比是26.18% ，工商银行为29.85% ，交通银行占比30.86% 。
业内人士称，银行涉房贷款规模占比设置上限，是从金融端降低地产行业负债的举措，与房地产企业端“三条红线”降负债形成互补，预计四季度金融监管升级。
9月14日，中国银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示，银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求，保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化泡沫化倾向得到有效遏制。
近年来，监管对银行房贷的监控非常严格，随着各地房地产销售回暖，部分银行房贷规模仍有增长，监管再度下发控制房贷规模的要求，更多的是警示作用，也预示着房地产融资“严监管”态势不变。
可以看出，监管主要针对的还是违规资金流入房市，保障的是保障性民生工程和居民合理自住购房的需求。
2房贷收紧房价会受影响吗？
为了遏制房价上涨，各地通过各种调整压制房价，深圳在“715”房地产调控加码后，购房信贷收紧，平均放款周期已连续三个月持续延长。
这限制了开发商的利润。因此，在一些价格限制较高的城市，开发商增加了首付比例并迅速获得更多资金。
据相关人士表示：9月份虽然整体房贷利率水平略降，但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点，且二套房比首套房的利率拐点更为显著。

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其中，对于首套房贷款，多数银行普遍执行基准利率上浮20%；对于二套房贷款，多数银行普遍执行基准利率上浮30% 。
但是各层面屡次强调“房住不炒” ，强调“坚决遏制房地产金融化泡沫化” ，这背后遏制房价暴涨、让楼市回归居住常态的态度再清晰不过。
所以现在各地无论是出台调控政策还是收紧信贷，一切都是为了“稳房价” 。由于金融环境趋紧，房企融资将高度承压，在双节假期期间，预料房企或多采用促销政策，用回款对冲融资端压力。那么会是购房的好时机吗？
3买房要趁早
如果房地产企业融资渠道受到限制，房企资金压力加剧，要改善负债率和融资结构，同时又要冲业绩，回款能力将是房企持续经营的关键。