地产|7成土储位于长三角，上坤地产二度向港交所提交招股书( 二 ) （文

三年间，企业对应加权平均实际利率则分别为7.4%、9.3%及9.4% 。
不难看出， 2019年对上坤而言，是一个特殊的时间。
这一年，上坤的营收增速由2018年的同比470%降至2019年的10% ，业绩增速大幅回落；同时，企业经营性现金流首次回正，有息借贷总额回落，融资成本上涨的态势也得以遏制。
而正是在2019年底，上坤地产将要赴港上市的消息首次传出。
不止如此，企业的"降杠杆"之路也在这一年取得阶段性的成果。
2017年，企业净负债率高达684.9% ，至2019年已经大幅降至118.8% 。截至今年4月底，净负债率进一步降至73.8% ，低于"三道红线"要求的100% 。
此外，上坤地产的现金短债比从2019年末的0.82倍增至2020年4月末的1.4倍，现金及现金等价物已经有效覆盖短期负债。
就在企业降杠杆的同时，一位接近上坤地产的知情人士告诉观察者网，与其他大多数房企一样，上坤短期内并不会急于扩张，而将采取区域深耕策略，继续对长三角和大湾区等已有区域进行同步拓展。
上述投行人士向观察者网分析称，企业自2019年起一改原本的高杠杆扩张姿态，转而把精力投向于稳定财务，很明显是在为上市修桥铺路。但在上市之后，按照行业如今的状况，再想进行高杠杆扩张显然不现实，企业大概率会一边维持财务健康，一边通过积极寻求与大房企之间合作拿地、合作开发的方式，进行缓慢的扩张，这也是当下大多数中小型上市房企的普遍做法。
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