学区房|楼市迎来大改革，学区房要“凉凉”？，教育部释放信号提到中国近几年房地产市场的快速发展

提到中国近几年房地产市场的快速发展，就不得不提到房子升值的问题。似乎在人们的印象中，房子是稳赚不赔的行业，房地产持续上涨的过程中，让很多人赚得盆满钵满。
这种想法现在应该有所改变，毕竟在国家房主不炒的政策之下，房地产将回到合理的预期。大家更应该理性看待房地产市场的发展和房价的变化。

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但回顾十几年来，房地产市场哪些房子的升值速度最快，哪些房子最具升值潜力？相信大家都有所了解。
第1名是学区房。学区房一般与优质的教育资源相挂钩，在房地产发展的十几年里，不管房价的波动如何，似乎学区房都在稳定的上涨。毕竟现在居民生活水平提高了之后，最关注的就是孩子的教育问题，而教育问题与学区房有比较直接的关系。
一般在一个城市当中，学区房的价格基本代表了整个城市地产价格的顶端价位。比如上海的学区房，基本能达到10万以上。而且学区房的升值速度也比其他的房产快。

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第2名是地铁房，交通是城市基础，在城市面积和范围不断扩张的同时，交通影响着整个城市的发展。地铁房由于具备独到的交通方式，潜力比较大，而且一旦通了地铁，在整个城市上班都比较方便。
第3名是普通的市区房子。普通的市中心房子地理位置比较优越，配套也比较齐全，虽然环境可能会相对繁杂，道路拥挤，但整体的生活还是比较便利的。
第4名就是一般的商品房了，这些房子的基本处于房价的平均涨幅。

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第5名就是郊区的别墅。郊区的别墅一般环境比较优雅，但整体上还属于偏高端的房产，面临面积大总价高的问题，市场的接受程度还比较低。所以郊区的房屋整体的溢价率还是比较低，升值潜力也就比较大了。
整体上看一个城市的房子，最高的可能就是学区房了，毕竟优质的教育资源不可多得。据估计一般学区房的压力会比普通住房高80~100%左右，有的甚至更高。
可以说，在之前如果买到了学区房，那房屋的升值带来的财富真的让人羡慕不已。但现在，随着房地产市场政策的不断出台，新的政策推出，很多网友会疑惑：学区房会“全面消失”吗？教育部出新规，方向明确， 2类人或受影响。

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1、新的政策推行之后，开始实行多校划片政策，原有的学区房并不能保证一定会进入优质学校。
按照原先的入学制度，如果购买学区房，可以按房子所在位置进入相应的学校入学。这样的话，范围内的房子的优越性就能体现得出来。
按新的政策，推行多校划片制度，简单的说就是一套房子对应多个学校，至于最终能到哪个学校上学，提前并不知晓，还需按照相应的制度调节。这样学区房的优越性就被大幅降低了。

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2、限制入学学位。按照原有的入学制度，如果房子属于学区房，那随时可以进入到相应学校就读。但新的规定要求实行周期制：一个周期为6年， 6年内只能一个家庭的子女入学。