新民晚报|彭浦速度，再创奇迹！全市最大、最难的非成套旧住房拆除重建改造项目首周内签约生效彭一小区内的外宾接待室接待过40多个国

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【新民晚报|彭浦速度，再创奇迹！全市最大、最难的非成套旧住房拆除重建改造项目首周内签约生效】新民晚报讯（采访人员江跃中）打起锣鼓舞起狮，欢天喜地庆圆梦。今天下午，静安区彭浦新村街道举行仪式，宣布全市最大、最难的非成套旧住房拆除重建改造项目——彭一小区旧住房成套改造项目，签约首周即正式生效，租赁房居民签约率达到99.08% ，产权房居民签约率达到99.17% ， 2110户居民多年的期盼终于能梦圆了。此次改造项目拟拆除40幢老旧住宅楼，将在原址新建17幢带电梯的高层住宅，以及社区市民健身中心、社区文化活动中心、社区生活服务中心等优质高端公建配套设施，设置羽毛球房、健身房、游泳池、大剧场、早教中心、社区食堂、社区医疗服务点、便民服务站等居民喜闻乐见的场馆，小区还将配备1700多个地下车位，小区地面看不到机动车，全部种植绿化。改造预计明年底就能基本竣工。

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图说：彭一旧住房成套改造项目所在地新民晚报采访人员张龙/摄（下同）
苏式建筑年久失修
建设于1958年的彭一小区，记录着彭浦新村乃至上海工人新村的光荣，能够住进彭一工人新村小区曾经是一种荣誉的象征，早期只有劳模、先进工作者才有可能分到这里的房子，他们都曾为新中国民族工业的发展作出过重要贡献。彭一小区内的外宾接待室接待过40多个国家共630批外宾的参观访问，曾是世界了解中国、了解上海，尤其是了解中国普通老百姓生活的一个窗口。
彭一小区早期的房屋参考前苏联风格设计，多为3房大户型。但当时受住房条件限制，一套3房户型往往分配给两到三户人家居住，这就造成了多家合用厨卫的情况。随后，彭一小区又经过多次扩建，大部分家庭还是合用厨卫。经过60多年的风雨，当年别人羡慕的工人新村，如今却面临着年久失修、设施简陋、结构老化、管线老化、屋顶漏水、地面积水等诸多问题，加之合用煤卫导致邻里矛盾频发，居民的“失落感”越来越强烈，要求旧房改造的愿望十分迫切。

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图说：彭一旧住房成套改造项目生效仪式，老百姓热情高涨。
方案设计长达一年
作为彭浦新村最老的工人新村彭一小区，建成时间跨度长，已经历62年时间了；居民户数多，涉及居民2110户，其中产权户362户，租赁户1748户；房型复杂，共有房型282种，其中产权房114种、租赁房168种；困难和特殊群体多，残疾人348户、低保群体103户、重残无业19户、失独家庭12户、80岁以上老人585户，是迄今为止全市改造户数规模最大、情况最复杂、改造难度最高的项目。同时，静安区委区政府按照十四五规划标准，结合彭一小区改造，还将新建社区市民健身中心、社区文化活动中心、社区生活服务中心、养老院和公交枢纽、变电站等高端公建配套项目，与彭一住宅改造整体捆绑推进，虽然大大增加了改造难度，但也极大地提升了彭浦新村城区品质和彭一小区居住环境。
街道将推动彭一旧改作为贯彻落实“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念的“一号工程” ，自我加压、攻坚克难。在前期准备工作中，方案设计是重中之重，是说服居民的第一材料。彭一小区房型情况非常复杂，有三四户人家合用一个卫生间，也有七八户人家合用。有的人家有阳台、壁橱、杂间，有的没有，壁橱、杂间还分独用、合用。街道用连续2个月时间，对每家每户的房屋基本信息进行了彻底的普查和比对，为后续房型设计打好基础，也避免因信息有误带来的矛盾。通过排摸，彭一原始房型高达282种，最小的面积仅有7.2平方，最大的110平方。街道又和设计单位反复沟通，对原始房型进行归并，按照单间、两南间、南北间、三室、四室等模式进行设计，保持原房型、面积、房间数量与朝向基本不变。历经近一年的时间、20余稿修改、40余次开会讨论，终于确定了房型设计方案。街道还充分听取和吸收居民意见建议，在不影响房屋结构和同房型居民协商一致的情况下，千方百计为居民增加实际居住面积。最终的改造方案租赁房使用面积平均增加2平方，产权房建筑面积平均增加20平方。