|李嘉诚叕要抛售500亿：李家下一代的考验，拉开序幕( 二 )

长江实业显然无心“精耕地产” ，其在内地如上海、东莞等城市的楼盘，都变现迟缓。
2011年，长江实业的楼盘湖畔天下高调地公布了案名。它位于上海嘉定核心地段，整个楼盘高举高打，定位不俗。
多年以后，湖畔天下突然变身。 “高端项目，却是低装修标准，和对面的楼盘反差强烈。 ”上海市杨浦区的一位网友吐槽不已。
现实与魔幻之间，市场用脚投票。截至今年3月，湖畔天下仍有254套住宅未售出，其中瑞林路1280弄地块，前三个月仅售出7套。
长江实业在上海的另一楼盘御沁园，自2012年开始销售，截至今年3月，仍有165套住宅未售出。它几乎照搬香港模式，以牺牲舒适度，换取建筑面积的利用率。
项目入住率低，是长江实业内地开盘项目的通病。香港鸽子笼式楼房设计，并不是内地的心头好。

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▲长江实业香港九龙塘“珏堡”
长江实业在东莞的海逸豪庭项目，上世纪90年代就开发了， 2007年曾经因为闲置开发，被政府罚款几千万，现在仍在出售，开发周期长达20多年。
蝴蝶效应犹如狂风暴雨般袭来，长江实业的市值在财报发布的次日，蒸发超过110亿港元。
2.
/“李超人”的进与退 /
在跟李嘉诚打过交道后，汇丰银行主席沈弼曾大呼：要小心这个聪明人。
有一次，来访的客人问李嘉诚：“你成功的秘诀是什么？”
李嘉诚笑了笑，指向一副对联。 “上联：发上等愿，结中等缘，享下等福；下联：择高处立，寻平处住，向宽处行。 ”
彼时的李嘉诚富可敌国，跻身亚洲首富，谈笑间，樯橹灰飞烟灭。
2015年，李嘉诚认为，内地房地产已处高位，将要见顶。房价大涨一波后，李嘉诚不断抛售内地物业，他表示：“不赚最后一个铜板。 ”
2013年-2019年，长江实业在内地套现1700亿元以上。 2011年-2020年，长江实业在亚洲套现将近2500亿元。李嘉诚抛售的内地资产，占抛售亚洲资产的近七成。

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▲长江实业集团总部
这边看空国内，那边却花大手笔，抄底欧美地区产业。自2012年至2019年，长江实业“买下了半个英国” ，投入将近4000亿港元。
加拿大、开曼群岛乃至美国等地，也烙上了长江实业的“印记” ，其业务范围覆盖基础设施、能源、电信等领域。
李嘉诚从内地撤退转投海外，引起公众的担忧。各种声音也是扑面而来，如李嘉诚“使命未尽”“不爱国”等等。
李嘉诚回应说，不要用空洞的道德价值对我进行评判。他还引用了两句诗来述怀：“此心安处是吾家”“我身本无乡，心安是归处。 ”
李嘉诚令人争议的不止这些。
无论是去年4月抛售的大连西岗山黑嘴子，还是今年7月的成都南城都汇，或是更久远的其他项目，都是晒了多年太阳后，被李嘉诚高价转让。
上海、广州等地，有长江实业的数十个项目。这些地块从拿下到被出售，七八年算短的。许多地块升值10多倍，甚至数十倍。
拿大连西岗山黑嘴子来说，从拿地到被卖掉，历经8年时间，从19亿元到40亿元。一买一卖间，李嘉诚赚了21个小目标。

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▲长江实业地产项目“黄埔花园”
如今，长江实业陷入了海外投资严重亏损的境地，内地市场表现反而最为稳定。李嘉诚会遗憾当初的抉择吗？