澎湃新闻|2019年涉预售合同纠纷逾8万件，历史最高( 二 ) 探讨商品房预售制度

58安居客房产研究院分院院长张波指出，预售制度在过往的20年内，对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用。在预售和其他行业基础制度的共同支撑下，促成了房地产行业阶段性的快速、稳步、积极发展，对于这一点我们是需要肯定的。不能否认的是，预售制度本身确实存在烂尾等风险。预售制度的施行，对于开发商的资金实力和企业信誉，以及银行机构的资金监管力度等提出了较高的要求。由于是预售，在房子本身没有建造完工的状态下，拿到预售证的项目就能进行销售，如开发商因资金链等问题造成烂尾，对购房者不能如期进行交付，后期可能面临维权等社会问题，这是需要相关部门予以重视。
张波表示，预售制度下购房者认购的房产，不是所见既所得，在交付中因装修标准、建造质量等问题让购房者不满的开发商和项目，也不在少数。预售的期房，购房者没办法在买房的一刻就对房产有清晰的了解和认识，这对于购房人的合法权益保障来说其实是一个不确定的因子。
【澎湃新闻|2019年涉预售合同纠纷逾8万件，历史最高】可以看到的是，针对预售制度可能带来的消极影响，有些地区已试点取消预售，目前海南等地开始推行现房销售。业内人士认为，在当前的房地产市场环境下，推行现房销售制度将是一大趋势，这对于楼市的稳定、健康发展将起到促进作用。另外，随着相关制度和法规的逐步完善和升级，房地产交付的标准也将进一步优化，精装修交付在未来或将也会成为一个趋势。