时代之说|2.2万亏本卖出,房子从来都是越跌越没人要,3万抄底鹤岗房产


时代之说|2.2万亏本卖出,房子从来都是越跌越没人要,3万抄底鹤岗房产
文章图片
去年 , 黑龙江鹤岗的房子卖出白菜价 , 一度成为了市场的热点 。 这也引起了很多流浪人士的关注 , 于是有人花了3万在鹤岗买了套47平米的房子 。 如今一年过去了 , 他以2.2万卖出了这套房子 , 并且声称永远不回鹤岗了 , 再一次成为了市场的热点 。
1
很多人都感到惊奇 , 3万元的房子 , 实际上这个价格已经低于了房子的建筑成本了 , 现在人工、砖头、水泥加起来也不止这个价格了 。 即便是市场再不景气 , 也不至于跌跌不休 。
作为一个人口百万的四线小城 , 而且中学还是全国百强 , 每年还能考上几个北大清华 , 房子似乎就更不应该如此了 。
作为资源枯竭性的城市 , 鹤岗因为煤炭而兴起 , 也因为煤炭资源的枯竭而衰落 。 如果我们非要找个国外的例子来对比 , 那么底特律最合适不过了 。
底特律是美国的汽车城 , 因为2008年金融危机对汽车行业造成了重创而衰落 , 而底特律也曾经出现了1美元的房子 , 和鹤岗白菜价的房子极其相似 。
这是为数不多的 , 我们的房地产市场和美国房地产市场类似的例子 。 要知道 , 1美元单的房子 , 就是拆了卖垃圾 , 也能够赚回来啊 。
实际上 , 在某些情况下 , 房子还真的就是负资产 , 那就是房子不能拆 , 而且还要交房产税的时候 。
2
房产税到底能不能抑制房价 , 一直都是经济学上争论的热门话题 , 不少经济学家认为 , 房产税不能降低房价 , 因为这些税收成本 , 最终会转移到购房者身上 。 而持有这种观点的些经济学家,如果去看头衔 , 一般都是开发商御用的 。
因为随便找一本《经济学原理》 , 都会告诉你税收成本最终由谁承担 , 是由需求弹性决定的 。 如果房子供不应求 , 那么最终是购房者承担 , 如果房子远远供大于求 , 那么就是卖房的人承担 。
而房产税对于房地产的投机 , 明显是有很大压制的 。 毕竟这会增加持有成本 , 美国房产税平均1% , 每年都是不小的支出 。 根据国外的模型 , 如果套在国内楼市上 , 房产税增加1% , 那么当前的房价可能就会腰斩 。
而北方的房子 , 一般都有取暖费用 , 每年2000多的取暖费 , 对于几百万的房子当然不是大问题 , 如果对于20多万一套的房子 , 那么和房产税无疑是一样的 。
这就导致很多东北小城的房子 , 房价越来越跌 , 没有人接手 。 最近 , 除开黑龙江的鹤岗 , 辽宁的阜新同样也火了 , 房子也是几百元一平米了 。
事实上 , 整个北方的房地产炒作 , 也远远低于南方的城市 , 当然 , 最近几年来看 , 北方经济的增速也全面落后于南方 , 所以取暖费到起到多大作用 , 就很难量化了 。
3
最后 , 这些白菜价的房子 , 其实都是个例 , 底特律一美元的房子也是个例 , 这些房子都有很明显的缺陷 , 比如底特律一美元的房子要住人的话 , 至少也要先花几万美元修缮和装修一下的 。 而鹤岗的房价 , 其实平均在2000左右 。
最后 , 房价下跌的时候 , 往往是越跌越没人买的 , 这正说明了这是一个投机性大于居住性的市场 。 如果真的是刚需 , 其实哪会考虑到升值还是贬值的问题 , 特别是小城市 , 一套房子和几辆车一样 , 人一辈子起码换个三四台车吧 , 谁买车的时候会考虑升值还是贬值吗?最多就是早买早享受 , 晚买有折扣 。
【时代之说|2.2万亏本卖出,房子从来都是越跌越没人要,3万抄底鹤岗房产】而投机性的东西 , 追涨杀跌是常态 , 跌了还怕还有更低 , 反而没人出手 , 然后价格就会进一步下跌 , 从而陷入恶性循环之中 。