万州微视界|今年是否成为楼市大拐点年，引发日本房价泡沫破灭的类似大招出台买房人对两件事情印象最为深刻

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买房人对两件事情印象最为深刻，一是持续近二十年上涨的房价，二是日本房地产泡沫破灭的结果。前者是自身真实的感受，后者是各大媒体的传播。
如果你随便拉住一个买房人，问一问房价还会上涨吗，回答是肯定的，上涨是大概率事件。如果问起日本楼市冰冻的情况会发生在我们身边吗？回答不会的信念也是坚定的，因为我们的情况不一样。
房地产泡沫是否会破，暂时不得而知。但是，种种迹象表明今年可能是房地产的大拐点年。
看房价是否到达大拐点，首先应该看成交量的变化，先不说城镇居民户均住房已经达到了1.5套，住房拥有率高达96% 。

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我们来看一看近两年全国商品房成交面积的变化。
因为，这才是真实购买力的反应。
【万州微视界|今年是否成为楼市大拐点年，引发日本房价泡沫破灭的类似大招出台】根据国家统计局公布的数据显示：
2018年全国商品房销售面积171654万平方米，同比增长1.3% ，其中住宅销售面积增长2.2% 。
2019年1-12月全国商品房销售面积171558万平方米，同比下降0.1% 。 2019年1-12月全国住宅销售面积150144万平方米，上升1.5% 。
商品住房销售面积增幅基本到顶，按现在的销售进度， 2020年全年商品房的销量同比下滑已经没有悬念。
但是，中指研究院9月1日发布的数据显示， 2020年8月，全国100个城市中， 89个城市新房价格较上月上涨， 10城市环比下跌， 1个城市与上月持平。平均房价环比上涨0.50% 。
在商品房成交面积下降的情况下，房价上涨仍在持续。这样的背离走势表明住房的购买不是需求推动而资金推动。这种情况如果累积太多，可能引发金融风险。
所以，大家可能看到，前几天，银保监会主席郭树清在重磅杂志发文称“房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛” 。
从近期楼市管控行动来看，加码成为主题曲。 7月、8月两个月内连续召开三场房地产座谈会，分别对应的是主管部门、重点房企、房价上涨过快的热点城市。
从具体行动上看，央行实施”三道红线“ ，住建部快速约谈高杠杆房企及房价上涨过快的城市。
这一系列的行动颇有古代打仗“射人先射马,擒贼先擒王”的感觉。
正因为有了央行实施“三道红线”管控房企融资，让我们想起了日本房价破灭之前类似调控手段。
在此简单的比较一下楼市拐点到来之时的异同。
相同点：监管部门对房企融资收紧，房企融资无法增长，部分高杠杆房企无法融资，只能降价卖房回款。
1990年3月27日，管理日本财政的最高机关大藏省终于行动了，对金融机构下达了限制对房地产行业进行过度融资的行政指导。要求金融机构对于房地产融资的增长率不得超过其总融资的增长率。
2020年8月20日，央行联合住建部及12家房企座谈会，房企融资实行“三条红线”管理。对融资的增长控制在0至15%之间。
不同点：
1990年3月日本收紧房地产融资后（最终提高利率450个bp），日本几十年形成的史诗级的房价泡沫轰然倒塌，东京等一线城市的房价最低跌去了七成以上。
目前，我们对买房人实行房贷利率按LPR利率加点形式执行，最高加点数字不超过172个基点。对房企融资利率由市场化决定，没有限制。仅对融资总量进行了管控。
马克·吐温说：历史不会简单的重复，但总是压着相同的韵脚。
种种迹象表明今年可能是房地产的大拐点年。