二狗聊社会|“这些情况”可拒交物业费，别再傻傻给物业“送”钱，国家有规定据有关部门数据收集

据有关部门数据收集， 2020年我国有意向买房的人数已经比去年多出了40% 。
随着越来越多的人经济条件的改变和增长，消费者对于“买房”这一需求也越来越大。可是伴随着购买房屋和完成购房这一交易行为的后续事宜，各种围绕着房子的话题也在近年来愈来愈多。
其中困扰大部分业主完成购房后的烦恼最多的无非就是物业费。从《物业管理条例》到《物权法》，在购买房产之后还要根据相关物业合同依法缴纳相关物业费用。可是近年来，许多的物业并没有做到相关规定的对业主们进行对应的“服务” ，甚至滥收物业费，导致很多业主都和物业有纠纷，而取消物业费的声音也越来越高。

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很多人可能还不知道，随着物业费相关的新规定出台，有一些物业费是可以不用缴纳的
物业自行规定的费用
例如某市有小区建成大约十年，物业是由原本业主成立的。由于管理混乱，造成业主困扰。据反映，当时标准供暖是18元一平，但是物业收取19元，超出的部分就是物业自定收费。不仅如此，由于小区较老，前期维护不善。物业在自行施工一段时间后，向业主发出通知，要求每户交款2245元。通知发出后，受到业主强烈反对。

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在案例当中，物业收费或是超出标准，或是事后强收。既没有经过有关部门核定，也没求得集体业主许可，是都属于自定收费行为的。这违反了《物业管理条例》四十四条，物业服务企业代收钱款的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此如果业主碰到有问题的收费项目，千万要慎重交钱，可以先打通当地物价局的电话，向相关部门反映并核实。
逾期交房期间的物业费
【二狗聊社会|“这些情况”可拒交物业费，别再傻傻给物业“送”钱，国家有规定】在预售制的广泛使用之下，有房主会遇到开发商逾期交房的情况。而有的开发商会伙同物业要求业主缴纳物业费，这种情况下有律师提示大家，千万不要闭着眼睛缴费，这是不合理也不合法的行为。

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首先，开发商如果延迟交房，业主是可以根据合同写明的条款，向开发商要求违约赔偿。通常每日的违约金额是总房价的万分之一，而且《物业管理条例》第四十一条明确表示，已竣工但尚未销售或未交付物业买受人的物业，服务费应由建设单位承担。因此违约期间的物业费应该由开发商承担。大家收房时要仔细看看，物业是否将这部分的成本转嫁给业主。

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物业管理混乱，小区居民生活严重受扰，应对物业费进行减免
当小区管理混乱严重影响居民生活质量，违反物业服务合同规定时。业委会是可以与小区物业协调，将受到不良影响月份的物业管理费适当减除，不应当闭眼缴纳物业费。
例如陕西某小区，曾经月内多次断电。最恶劣的时候是一天晚上连续断电七八次，业主联系物业，物业只说是楼内有人使用大功率电器。但是根本问题在于小区电路规划不合理，导致住户大面积受到牵连。而且断电区域只存在小区内，临近小区几乎都没受到影响，说明这是小区供电本身存在问题。

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这类情况下，业主们不应该闭着眼睛直接缴费，应该依照相关规定，向相关部门反馈情况。等待业委会与物业方协调，或是等待相关部门介入调查并最终协调解决。但是没有用合理手段维权的情况下，是不可以拖欠物业费的，这点在《物业管理条例》当中有明文规定。