新湖南|装修中的新房被法院查封判给了别人( 二 ) 三湘都市报·新湖南客户端记者黄海文8

这场房产诉讼导致A2栋801室被法院查封，朱三元遭遇法警驱离。
内幕
变更合同没回收销毁引发诉讼
中建公司财务部提供的《领款凭单》显示：张凤生签名领取的安置费累计101.28万元，而冷水滩区委区政府出台的《方案》明确规定：“由摘牌单位或个人负责安置或货币补偿” 。
按照《方案》二选一的规定，张凤生已领取货币补偿，其与中建公司签订的《房屋拆迁补偿协议书》是否有效成诉讼焦点。原告认为该协议合法有效，要求中建公司履行协议补偿其所选的A2栋801房，并为原告办理好不动产权证；支付原告过渡期租房补偿款5800元，且承担本案诉讼费和诉前财产保全费。被告中建公司认为，根据《方案》，被告已支付原告货币补偿，故不存在原告货币补偿后，再就地安置的双重补偿，应当驳回原告的诉讼请求。
冷水滩区人民法院审理认为，被告与原告“签订的《房屋拆迁补偿协议书》是双方真实意思的表示，内容合法有效，系有效合同” 。 “被告主张在签订该协议书后，双方又协商变更原就地安置协议，变更为货币补偿，对此原告提出异议，被告亦无证据证实，且在变更协议的情况下，既不另行合同变更，又不将原协议收回，多年来也不申请解除原协议，明显不合理” 。故法院判决：被告向原告张凤生交付A2栋801房屋及标准车位一个，并支付原告过渡安置费4800元。
中建公司不服，上诉至永州市中级人民法院。今年4月28日，永州市中级人民法院驳回上诉， “维持原判” 。
“抛开一、二审判决的对错不说，法院可以判决中建公司在同一小区补偿张凤生同一面积的一套安置房，但不应该把已经合法出售给我的A2栋801房判给张凤生。这是侵犯第三方的合法权益！我缴纳了房屋购置税，且向工商银行按揭3年多了，我是无辜的啊！”朱三元气愤地对采访人员说， “早知道安置户与中建公司有矛盾，我也不会买这房子！”
据悉，目前，中建公司已向湖南省高级人民法院申诉。 “我们会通过法律途径维护本公司权益，同时也要坚决维护朱武的合法权益。 ”本报将继续关注。
律师说法
中建公司是否涉嫌一房多卖
据了解，中建公司是当地一家颇具名气的民营企业，其全面改造的冷水滩河东生活区系永州市棚户和旧城改造的一个标杆。也因为这一生活区的改造，如今企业与安置户诉讼不断，不胜其累，导致该公司近几年发展举步维艰。
据了解，为了贯彻冷水滩区委区政府的改造《方案》，为防止安置不当引发群众不满牵累政府，中建公司始终秉承对安置户“安置优先，购房优先”的宗旨，安置户愿意要多套房，公司就不厌其烦地与其签订多个协议。最多的一户安置户要了4套房，公司与其签订了4份《房屋拆迁补偿协议书》。那么，中建公司后来将安置户选择的房子又卖给他人，是否涉嫌一房多卖？
“我们太大意了，也是法律意识淡薄。以为《方案》规定货币补贴和房屋补贴只能二选一，安置户只要选择了一项，原协议就会自动作废。就没有收回原合同销毁，也没有签订合同变更协议。 ”中建公司一不愿具名的负责人向采访人员坦陈， “正因为这一疏忽，才导致现在的被动局面。其实，我们并非一房多卖。 ”
中国程序法学会会长、湖南师范大学法学院黄捷教授提醒，只要是双方真实意思的表示及内容合法有效的合同，均受法律保护。 “一旦合同内容变更，双方应及时签订变更合同，或收回原合同销毁，以免留下隐患。 ”
[责编:陈舒仪]
[来源:三湘都市报]