二手房的房东咋定房子的售价的呢猜测题主核心

猜测题主核心点是：怎么评估这套房子的真实价值是多少？。。。然而这有什么用啊？。。。纠第一个售价怎么定也并没有太大意义；往往第一个都是拍出来的，在不断的被校正过程中走向正轨；题主心里的不平衡或者说纠结点吧，是觉得这个校正过程是被房产中介在校正吧；其实不然，表面来看是被房产中介校正价格或抬高或压低；但是实质则是整个市场的需要在驱动，中介只是一个催化剂；。。。举个例子吧：某一套房，以题主的各种高大上的理论和牛逼的算法，估算出值 300w；房主人也就大概粗略定350w；你会说：你Y傻啊，这么高有人买吗？没错，问题就在：有人买吗？？？如果有人买，OK；需求驱动供应，350成交就OK啊，换言之，需求更加旺盛，我就不要脸的坐地起价360w，有错吗？所以我的售价并不是按照价值来定的，就是跟着需求走呗，纠结所谓真实的价值并没有什么用；我在买房的时候，会考虑这个房子的优劣势（偏价值），但是我知道它真实的价值真的有多大的意义呢？。。。拙见。。。
■网友的回复
如果时间上没要求的话，一般会挂一个高点的价格。然后根据市场情况慢慢调整。追究第一个挂牌人没有太大意义，一般第一个价格都会很荒谬，然后被市场修正。