进入9月 ， 意味着楼市传统的“金九银十”即将来临 。
不过 ， 最近不断收紧的楼市调控 ， 却让人摸不着头脑 。
9月4日一早 ， 杭州发布新政要求：父母投靠落户3年才能买房 ，离婚3年可认定无房 。
9月3日 ， 东莞出台政策细则提出 ， 须取得不动产权证满2年后方可交易转让 。
8月30日 ， 无锡出台楼市政策 ， 包括限制离异家庭购房套数 ， 提高二套房首付比例至六成等 。
各地楼市调控不断加码的背后有什么原因？别的城市还会跟进吗？楼市“金九银十”还会来吗？
这波调控有什么特点？
指向明确 ， 就是打击炒房
这次的杭州楼市新政 ， 最受关注的有两点：
一是离异单身满3年 ， 且在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人 ， 可认定为无房家庭 。
二是以父母投靠成年子女方式落户的 ， 须满3年方可作为独立购房家庭 。
业内专家表示 ， 这两个规定 ， 第一个是为了打击通过假离婚获取购房资格的行为 ， 第二个则是为了堵住通过投靠落户来炒房的通道 。
同样 ， 东莞的政策也对准了炒房者 。
9月3日公布的东莞楼市新政 ， 是7月出台的楼市限购、限制转让新政的政策细则 。
细则具体涉及二手商品住房在途交易认定、商品住房限购政策、商品住房限制转让政策等多个方面 ， 加大了炒房的难度 。
无锡的楼市新政 ， 针对性也非常强 。
比如 ， 打击假离婚 。 政策规定 ， 夫妻离异后2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭拥有住房套数计算 。
比如 ， 提高炒房成本 。 政策规定 ， 个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。
可以看出 ， 这波收紧政策 ， 不少都是为了打击购买多套房的假离婚、假落户、假人才等 。
为什么多地收紧调控？
看房价 ， 还要看大背景
在把房地产市场平稳健康发展作为楼市调控目标这一背景下 ， 房价大幅变动显然是调控出手的直接原因 。
根据国家统计局数据 ， 7月份 ， 无锡新建住宅价格环比上涨1.3% ， 在70个大中城市中 ， 位列第四；二手房价格环比上涨1.2% ， 位列第五 。
从最新数据来看 ， 虽然杭州的房价变化不大 ， 但之前出现的“万人摇号”等现象 ， 对房地产市场预期有明显的刺激作用 。
除了房价和市场预期的变化 ， 政策大背景不可不知 。
8月20日 ， 住房和城乡建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 落实城市主体责任 ， 稳地价、稳房价、稳预期 。
8月26日 ， 住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会 ， 再次强调切实落实城市主体责任 ， 提高工作的主动性 ， 及时采取针对性措施 ， 确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标 。
参加座谈的既有房地产企业 ， 又有城市 ， 这其中释放了什么信号 ， 想必不用多说了吧 。
“金九银十”会来吗？
会有成色不足的情况
在多地收紧调控的情况下 ， 楼市的“金九银十”还有希望吗？开发商还会有促销手段吗？
“金九银十”是传统的楼市销售旺季 ， 按照购房者以往的消费习惯 ， 以及开发商对业绩的需求 ， 销售量有所上升是正常的 。 预计开发商还会采取一些促销手段 。
但是 ， 近年来 ， 房地产调控一直比较严格 ， “金九银十”也有成色不足的情况 。
成色不足的情况 ， 一定程度上体现了楼市调控的成果 ， 也是坚持“房住不炒”定位的表现 。
楼市需要平稳健康发展 ， 既要防止过快上涨 ， 又要避免大起大落 。
房地产市场有活力未必是坏事 。 但是 ， 也要时刻注意 ， 绷紧“房住不炒”这根弦 。
来源：经济日报微信公众号（采访人员 亢舒）
【政策|楼市调控再加码！“金九银十”还有吗？】