房子|央行新规,3类房子全部“凉凉”?开发商亲口承认,内行正在撤离

马云有一句名言:8年之后 , 房子像葱、白菜一样廉价(大致意思是这样) 。
从他说这句话至今 , 已经4个年头 , 中国房价似乎没有一丁点要下降的趋势 , 现如今看来 , 马老师的这句话似乎要落空了 。
房子|央行新规,3类房子全部“凉凉”?开发商亲口承认,内行正在撤离
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从感性角度而言 , 我们希望房价下跌 , 这样刚需就买得起房子、到时候人人都有房可以居住 。
但 , 从理性角度而言 , 房子根本不可能廉价到白菜水平 。
一方面房子的价值量摆在那里 , 水泥、黄沙、钢筋的价格不断上浮的状态下 , 房子的成本也在水涨船高 , 房价如何下跌呢?另一个方面 , 房地产早已成为我国经济发展的支柱产业 , 远远超过5%的临界水平 , 居民超过70%的资产沉淀在楼市 , 如果房价下跌 , 则意味着居民财富缩水 , 这是牵一发而动全身的大事情 。
所以 , 于情于理 , 房价都不可能下跌 。 最多表现出阶段性高位横盘 。
进入2020年9月 , 很多刚需期待的事情出现了:楼市“降价潮”?央行新规下 , 开发商承认 。
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根据一家房地产研究机构发表的《观点指数·2020中国房地产行业发展白皮书》数据显示 , 在2020年1-6月份 , 大约近90%房企销售未“完成目标” 。 大家都熟知的龙头房企 , 例如万科、碧桂园、龙湖、华润、世茂等 , 都没有达成目标 , 绿城在1-6月份只完成了全面计划的26.9% , 距离目标差距甚远 。
房子销售难 , 就意味着房企们的回款难以达成 , 销售=回款 。 如果生产建造出来的产品只能搁在手里无法实现交易变现 , 那将一文不值 。 可以看出 , 在销售目标未达成的同时 , 回款一片惨淡 。
这是一个连锁反应:销售难导致回款难 , 回款难会直接影响到偿债能力 。
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一个新的窘境到来了 , 根据数据显示 , 开发商在7-12月份有大量的债务到期 , 需要偿还债务 。 房企们本来就成为了无米之炊 , 现在更加尴尬了 。 根据公开数据显示 , 在下半年的7到12月份 , 房企们累计有超过4122.79亿元债务需要偿还 , 仅仅在7月-9月就有超过1500亿元债务到期 。
面对这种窘况 , 根据以往的经验 , 房企们通过发行债券的方式 , 用新债还旧债将是明智之举 , 不过 , 央行新规下 , 开发商这种“念头”彻底打消 。 根据住建部和央行在前不久的一次座谈会内要求 , 将进一步收缩房地产开发融资计划 , 给出了明确的“三条红线”:
1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%;
房子|央行新规,3类房子全部“凉凉”?开发商亲口承认,内行正在撤离。2、净负债率大于 100%;
3、现金短债比小于 1 倍 。
在“三条红线”加持下 , 这个念头估计也要打破了 , 因为任何形式的融资和资金吸纳 , 首先需要经过资本审核关卡 。
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据业内人士预估 , 现阶段超过80%的房企都达不到“3条红线”的标准 , 这将对房企们的生存状态产生巨大影响 。
销售难以达成 , 回款受影响 , 同时巨额债务到期须偿还 , 开发商该如何应对?楼市指闻分析 , 根据经验 , 大概率是降价促销 , 这也是很多人认为9月份之后 , 房企们将掀起新的“降价潮”的主要依据 , 毕竟生存比利润要更加重要 , 凡事不能抱残守旧 , 连资金链都出现问题的状态下 , 高调追求虚无的利润还有何意义 。