乐居财经|中国恒大巨轮转舵成效卓著( 二 ) 中国恒大“从2020年开始将转变发展方式

不仅如此，刚刚引入战略投资的恒大物业分拆上市，亦将成为下半年最受资本市场关注的事件之一。作为国内最大的物管公司之一，金碧物业目前合约面积超5亿平方米，在管面积超2.5亿平方米，服务600万业主﹔上半年物业管理收入29.7亿元，同比上升28.0% 。按照计划，金碧物业力争在今年内实现上市。夏海钧还表示，恒大物业未来三年也将保持高速增长。
此外，恒大还在城市更新、文旅产业、健康养生等多元领域培育新增长极。就大健康领域而言，恒大养生谷已布局29个，未来三年其将布局超过70个并陆续实现开业。可以预见的是， “多翼齐飞”的中国恒大，未来将走出一条稳健、多元的发展之路。
前瞻性控规模降负债避开财务雷区
进入8月，外界盛传主管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，根据“三道红线” ，将房企分为“红、橙、黄、绿”四档，以此确定有息负债年增速。在此背景下， “降负债”成为今年房企中报季最重要的命题。
早在今年3月，恒大就前瞻性地将“降负债”放在了发展战略中。 2020年上半年，在营销措施及强劲回款的带动下，恒大的“降负债”策略已卓显成效。截至6月底，恒大的有息负债较3月末减少了约400亿元。不仅如此，在8月31日召开的业绩会上，夏海钧表态称，在未来三年，公司每年还要将有息负债总额减少1500亿元，合共4500亿元。
事实上，中国恒大目前拥有约2万亿元货值的优质土储，正是它“控规模”“降负债”的底气所在。截至2020年6月30日，恒大已有住宅土地储备项目817个，分布于229个城市，覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市，总规划建筑面积2.4亿平方米，土地储备原值为5094亿元。
对于下半年的拿地计划，中国恒大地产集团副总裁赖立新在业绩会上表示，公司将严控拿地，确保土地储备的负增长，依然聚焦一二线城市以及高增长的三线城市。与此同时，企业预计，公司负债总额也将在上半年降低400亿元的基础上，实现全年负债额下降1000亿元左右。
【乐居财经|中国恒大巨轮转舵成效卓著】总而言之，在行业普遍下滑的上半年，中国恒大这份依旧高增长的半年业绩显得格外珍贵，也充分印证了其新战略的前瞻性和正确性。随着下半年市况持续复苏，巨轮转舵的新恒大将如何诠释高质量增长，更加值得期待。