中介公司|房屋卖133万,中介费却要13万?房主惊讶发现...
中介公司|房屋卖133万,中介费却要13万?房主惊讶发现...。(_原标题是:房屋卖133万 , 中介费却要13万?房主惊讶发现......)
一对夫妻通过中介公司放盘售出位于广州市区的老房子 , 欢欢喜喜地住进了新房子 。 不料 , 却被中介公司告上了法院 , 要求支付中介服务费13万元及违约金 。
133万卖的房子 , 中介费要13万?
这是怎么回事?法院会支持吗?
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委托中介公司独家销售
为了尽快出售房屋 , 刘某与中介公司签订了《独家代理协议》 , 约定房屋售价138万元;独家代理委托期限从2019年4月3日至2019年6月2日止;中介公司应在该协议代理期限内将涉案房屋售出 。
据悉 , 上述协议将“房屋出售后刘某应支付的服务费”一栏以斜杠划去 。 之后 , 刘某签订《委托书》 , 委托中介发布房源信息 , 进行销售推广 , 寻找买家 。
在中介的安排下 , 刘某夫妇很快与买家签订了《房屋买卖合同》 , 约定成交价133万元 。 当天 , 买卖双方还与中介公司签订《中介服务三方协议》 , 同意当天向中介公司支付中介费 。
刘某夫妇称 , 当天中介公司并没有要求他们支付中介费 。 几天之后 , 他们打电话给中介人员,中介人员称他们要付13万元中介费 。
中介费手写数额惹纷争
售价133万元的房子 , 13万元中介费从何说起?诉讼中 , 中介公司向法院提交了一份有刘某夫妇签名的《咨询服务费确认书》 。
该确认书内容显示:本人确认中介公司成功促成出售房屋 , 同意支付人民币(大写)壹(划去)壹拾叁万元整(¥130000元)给予中介公司作为咨询服务费 。 上述“壹(划去)壹拾叁万”、“130000”为手写 , 刘某夫妇“壹拾叁万元整”一行右侧空白处签名并按指模 。
中介公司称:因“壹”字写错 , 故让刘某夫妇在错字处签名按指模 , 刘某夫妇书写习惯不同 , 在侧面空白处签名按指模 。
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刘某夫妇则称:他们签订的确认书是空白的 , 当时也觉得奇怪 , 但中介人员称中介费不一定要他们支付 , 如果买方愿意支付全部中介费 , 他们可以不用交 , 一直催促他们先行签名;
中介人员与买家谈好售价133万元后 , 在确认书中填上中介费小写数额13000元 , 大写部分没有填 , 他们认为13000元与市场行情差不多 , 所以没有异议 , 后来才知道中介费金额被改成了130000元 。
一套房屋卖了133万 , 中介费却要13万?中介公司解释道:刘某夫妇急于卖房 , 中介人员判断该房屋难卖 , 好几家门店联合出售 , 并在网站上进行推广 , 带买家看房 , 查册 , 递件 , 耗费了大量的人力、物力 。
在本案房屋交易中 , 中介公司还向买家收取了中介服务费17000元 。 中介公司称:卖方急于卖房 , 买方不一定急于买房 , 所以向刘某夫妇收取的费用更高 。
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