澎湃新闻|融信中国前8月销售845亿元，楼市“不确定性因素比较大” 9月4日

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9月4日，闽系房企融信中国（03301.HK）未经审核运营数据， 8月，公司实现销售额120.31亿元， 2019年同期的109.28亿元，同比增加10.09%；实现销售面积61.16万平方米， 2019年同期为46.57万平方米，同比增加31.33%；销售均价为19671元/平方米。
今年前8个月，融信中国实现销售额845.33亿元， 2019年同期为804.93亿元，同比增加5.02%；实现销售面积379.11万平方米， 2019年同期为382.09万平方米，同比下降0.78%；销售均价为22298元/平方米。
前8个月，融信中国完成全年1400亿元销售目标的60.38% 。 8月31日举办的融信中国中期业绩沟通会上，执行董事兼总裁余丽娟表示， 4月以后销售开始提速，受疫情影响公司在销售策略上做了新的尝试，包括一些线上的售楼部以及抖音卖房等。公司目前项目的布局，主要是长三角和海西，特别是长三角，它的经济复苏以及房地产市场的复苏还是明显高于其他的区域，所以说在4月份之后，整个销售的流量提速是非常快。
【澎湃新闻|融信中国前8月销售845亿元，楼市“不确定性因素比较大”】余丽娟同时表示， “截止到8月底，整个销售完成率是接近60% ，整年的销售目标还是按照年初制定的目标来推进，因为下半年整个供货量也会高于上半年，按照同样的去化完成率来看，我们还是可以按照惯性往前推，对今年整个销售目标还是比较有信心。 ”
融信中国实际控制人欧宗洪介绍， “在目前环境下，不确定性因素比较大，所以我们公司这几年主要是拿二线城市土地为主，毛利率低一点，但是安全性会高一点。 ”
欧宗洪也同时表示， “特别是好的城市，支付能力也比较强，特别长三角在全国经济趋于前列的发展能力，安全性比较突出，所以公司不会因为短期报表问题而调整目前一二线为主、长三角为主的策略，未来公司会把长三角区域做到更加深耕，更极致。同时，也会通过提高内部运营来增强公司效率，融资利率也会进一步优化，今年我们融资利率平均6.67% ，明年年底将会进一步降低至6%以下。 ”
第三方研究机构克而瑞表示，受疫情影响，今年房企整体销售节奏后移，下半年供货普遍加快， 7月和8月成交下滑幅度较小。截至8月末，有近7成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。
克而瑞表示，下半年房企整体投资态度仍偏向谨慎，但整体供地节奏预期加快，房企应积极关注可能存在一些拿地机会。企业融资或将有所收紧， “三道红线”为房企融资端管控敲起警钟，高负债房企面临降杠杆挑战。在目前的销售窗口期，企业应加紧供货、积极营销、抢收业绩。通过增加销售回款、控制经营成本等方式降低负债水平。
对于最近传言的融资新规，欧宗洪表示， “政府最近一直在强调三条红线，我们认为这个对长期房地产经济有积极影响，同时对开发商提出更高要求，对融资能力较强、产品力较强、有息负债较低、具有一定规模的开发商来说，反而增强了相对优势。融信具有相对优势。到今年年底，我们初步预测三条红线基本上都会过关。 ”