|有房人的“福音”来了！“2大取消”实现后，你将“到手”一笔钱

文：红阑
一直以来，房地产都是人们关注的热点话题，任何房产政策都会引发关注的热潮，前几天首次强调不将房地产作为短期刺激的手段，这个新定位可以说是大快人心。自从2019年以来，出台的都是对刚需利好的各项政策，人们也都感叹国家终于对只涨不跌的房价出手了。而今又有了好消息，不光是对于刚需，甚至对于每一个有房的人：有房的人有福了！可能会“返还”你一笔钱？

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众所周知，我国房地产中的公摊面积和商品房预售制度已久。在最初几十年的房地产开发中，这两个市场规则对房地产的发展起到了非常积极的作用。但是，任何制度和规则在一定时期内都是合理的，但时代在变化，因此制度也应该做出改变。近年来，由于商品房公摊面积和预售制的问题不断出现，因此呼吁“取消公摊”和“取消商品房预售制”的声音也在不断高涨。
公摊面积起源于香港房地产大亨李嘉诚，后来引入内地，一直都被房地产开发商吹捧。公摊面积主要包括小区的电梯、保安室、走廊、楼梯等公共使用空间，所有居民共同分摊公共建筑面积和费用。许多人认为这是不合理的，但大环境如此，人们也只能选择接受。

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公摊面积的问题是显而易见的，从房地产开发至今，公摊面积也没有一个合理的标准和规范，这就导致开发人员可以随心所欲地设计房子, ，无论公摊面积大小，只要房子确保顺利销售，这些公摊成本最终由买方承担。由此很多人都发现近年来“公摊面积”越来越大。在北京某楼盘开盘时，买家发现公摊面积高达45% ，相当于一套100平米的房子。事实上，这套公寓的可用面积只有55平方米，似乎足够一个四口之家居住，但实际上只相当于一套一室一厅的公寓。
此外，商品房预售制度也存在着长期的问题。事实上，它一开始是开发商为了迅速恢复资金链而想出的一种方法。在开发商开盘预售之前，只要办好“5证” ，就可以从购房者手中收钱直到交房为止。而一旦从购房者手中拿到钱后，一些开发商就会随随便便敷衍了事，因此造成房屋质量问题的实例比比皆是。因此， “取消预售”的呼声并不亚于“取消公摊” 。那么公摊+预售究竟“何时取消”？而今官媒及多方信号表明，这“2大取消”正在路上！

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官媒传递信号：公摊伤民，应该解决
根据人民日报和新华社转载发表的《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，主要表达了2个观点。第一个是“公摊面积有着悠久的历史,但长期存在的未必是合理的”,由于缺少标准和计算，公摊面积近年来导致购房者利益受损，一方面是开发商受益，另一方面物业公司受益，最后只能是购房者吃亏。由于公摊面积的存在，买房人需要花费的费用实际上并不属于自己独立使用的“均公摊房价费用” ，之后还有“公摊物业费、公摊取暖费”等费用。
2020年5月，刘延安为大多数购房者发声，称公摊面积对购房者太不公平。他建议公摊面积和建筑面积分开销售，收费和征税以套内面积为准。这个提议已经得到很多人的共鸣。一直以来，购买者买到的套内面积比房本上的建筑面积小很多，但是后期需要缴纳的各项费用和税收也都是按照建筑面积计算，因此很多人都觉得不公平。