中国新闻网|房东和租客注意！长租公寓频现跑路，别做冤大头( 二 ) 这里是民生调查局,见人所未见,调查民生

“租客支付房租时,一般不超过3个月的支付周期,避免一次性支付较大额度房租,并向约定账号支付房租。 ”上海市房地产经纪行业协会建议,租客承租房屋时,还要注意查看租房合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“房租分期”等相关条款,是否需要额外签订相关贷款补充协议等。
长租公寓会成地产“P2P”吗?
长租公寓接连“跑路”让一批租客、房东谈“租”色变,进入低信任度阶段。 “类似下一个跑路的各种‘P2P’?”有网友问。
“2019年很多的长租公寓机构鼓励租客使用租金贷,运用低租金的模式提前收回租客一年的租金去扩张规模,存在的风险很大,运营不下去就采用跑路的方式,确实很像P2P 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为。
剑指住房租赁市场秩序混乱的现象,2019年12月,住建部、国家发改委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度等作出明确要求。
中新网注意到,2020年,多地已启动资金监管新举措,进一步限制“二房东”们。
4月16日,南京市发布《关于落实住房租赁机构租金托管制度的通知》及租赁机构托管协议示范文本,要求南京市所有的住房租赁机构建立租金托管制度。
南京规定,采用“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁机构,应将在银行设立的租金托管专户变更为租赁资金监管账户,设立经营规模相匹配的风险保证金,并将相关租金、押金和利用“租金贷”获得的资金均纳入监管账户。
8月7日,西安发布《西安市住房租赁资金监督管理实施意见(试行)》,明确从2020年10月1日起,住房租赁行业管理部门将对“托管式”租赁企业的监管专用账户日常收支情况进行监督。
8月13日,杭州也发布相关规定:9月30日前,“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源,应将对应房源的风险防控金缴交到位;对存量委托房源,应缴交风险防控金30%,剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。
长租公寓还有没有未来?
贝壳研究院统计显示,2020年上半年,长租公寓出租率明显下降、违约率提升,同时仍然需要正常给业主支付房租,企业现金流普遍吃紧。同时,疫情期间租赁企业的管理成本提升。
再加上各地的风险提示和监管收紧,长租公寓还是门好生意吗?
王小嫱认为,国内的长租公寓运营还在起步阶段,目前还未有一家机构实现盈利,但通过几年的摸索,机构对运营的方向更加清晰,在政策的倾斜下,未来长租公寓仍有机会。
“长期看,长租公寓行业向好发展的趋势不会变。 ”黄卉也看好长租公寓的未来,她认为,虽然疫情会阶段性影响长租公寓企业的生存环境,但行业的长期向好向稳发展的态势不会变。
“品质居住是消费升级背景下的必然需求,也是消费者用脚投票的结果,这种市场需求的动力并未改变。 ”黄卉表示,疫情会加速行业洗牌和进化,经营能力不足的尾部企业会逐渐被淘汰,行业集中度不断提升。
“长租公寓要想持久运营下去,要加强自身运营,做好对租户的保障,从而提高续租率,降低房源空置带来的成本增加”,王小嫱表示,付款方式不应该依赖金融手段,降低“租金贷”付款方式的占比,对长租公寓来说并不一定是坏事。
你租房吗?
未来会否选择长租公寓?
作者:彭婧如