中国经济时报|新房市场“金九银十”是大概率事件 ■本报记者张一鸣随着土地市场交易量和

■本报采访人员张一鸣
随着土地市场交易量和房企融资不断创出新高，逐渐走出疫情影响的楼市是否能够再现“金九银十”成为颇受舆论关注的焦点。接受中国经济时报采访人员采访的业内专家认为，除个别城市外，新房市场出现量涨价稳的“金九银十”或是大概率事件，而二手房市场仍将以平稳运行为主。
复苏
一边是单月成交量不断创出新高的土地市场，一边是境内外融资量的持续攀升，楼市正在快速复苏。中原地产的数据显示，截至8月31日， 50个大中城市年内卖地收入超过2.66万亿元，比2019年同期上涨19.7% ，其中8月单月出现14个城市卖地收入超过百亿元，最高的上海达到379亿元，绿地、中海、碧桂园8月拿地资金都超过百亿元。
中原地产首席分析师张大伟在接受中国经济时报采访人员采访时指出，在经济全面复苏、资金相对宽松的环境下，房企拿地积极性提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高的总价百亿元地块，使得土地市场热度持续提升，说明疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，导致部分企业为了追求市场规模积极拿地。
8月房企境内外融资全面井喷。中原地产研究中心统计数据显示， 8月房企境内债券融资单月超过659亿元，同比2019年同期上涨5.1% 。房企融资难度处于历史最低水平，平均融资成本票面利率集中在4%-5%左右，远低于去年同期的6%-8% ，但企业融资成本分化严重，部分企业融资成本低于6% ，也有企业融资成本超过13% 。
【中国经济时报|新房市场“金九银十”是大概率事件】 张大伟说， 8月土地成交和房企融资都创新高，在9月和10月，楼市将受到调控、信贷、供应量等因素影响，新房市场大概率会出现“金九银十” ，市场整体表现比7月和8月好。
近期，包括杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡等10多个城市纷纷出台调控政策为楼市降温。
张大伟说，地方政府出台很多调控措施，表明房地产调控最宽松的2020年上半年已过去，未来或将有超过30个城市会收紧力度不同的政策，但这是一轮历史上收紧力度最弱的调控潮，对市场影响不大。
总部在南方的某房地产企业人士告诉中国经济时报采访人员，公司管理层对楼市的下一步走向持谨慎乐观态度，将着力于保持较好的现金流，因此，会在未来几个月里加大资金回笼的力度。
张大伟分析说，今年情况特殊，开发商担心疫情影响四季度，新房市场9月和10月的供应量会大量增加。
分化
虽然新房市场持续向好，但二手房市场或将难有涨势。 8月，个别前期涨幅较大的城市，在实施调控收紧的措施后，成交大幅下调，比如深圳，自7月15日“深八条”出台后， 8月二手房成交量环比下降超过5成，成交均价环比下跌9.8% 。
贝壳研究院的数据显示， 8月研究院监测的全国重点城市业主涨价占比低位持续下降，房源交易时间仍然保持100天的长周期。这被认为将导致二手房市场很难开启改善型换房链条。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐向中国经济时报采访人员指出，过去三年，二手房市场都没有出现“金九银十” ，贝壳研究院重点监控的全国18个城市9、10两个月的成交量均比上月下降，环比降幅在5%-10%左右。今年的调控政策更加精准，中央多次强调“房住不炒”的政策导向， LPR利率连续4个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整。再加上近期，住建部召开重点房企融资座谈会、城市房地产工作会商会，分别从房企端、城市监管端加强分类指导，未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码，不会出现市场过热的情况。
“新房市场受库存增加、房企资金压力等因素影响，可能会出现降价售房的小行情，价格不仅难以上涨，反而可能小幅下降，而二手房市场‘金九银十’仍然很难出现，未来两个月，二手房市场的成交量将出现季节性回落，但绝对规模仍将超过去年同期。 ”他说。