土储|金科高质量发展稳步起航: 2020年上半年净利润42.59亿元，同比增长34% 土储|报告期|公司

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《投资时报》采访人员张嘉
作为近年来千亿房企代表之一，金科股份的业绩公告向来为业界和投资者所关注。 2020年是金科股份跨越式大发展的收官之年，也是开启高质量发展的首要之年。
8月27日晚间，金科股份发布2020年中期业绩报告，亮眼的成绩单上彰显了金科股份稳健的内生动力。半年报显示，金科股份上半年实现营业总收入303.06亿元，同比增长16.09% ，归母净利润36.15亿元，同比增长40% 。
一方面营收、利润持续增长，另一方面，金科股份的财务日趋稳健。半年报显示，截至半年度末期，金科股份在手现金余额368亿元，同比增长超19% ，扣除合同负债后资产负债率同比降低3个百分点。这些数据表明，公司流动性充裕，且具备较强的偿债能力。
在行业调控分化并叠加疫情影响的上半年，金科股份凭借对市场需求变化的敏锐感知，持续优化、升级产品，强化“三圈一带”和“八大城市群”的深耕力度，维持了持续数年的稳健增长趋势，经营绩效不断提升，全方位的综合实力形成了核心护城河，稳步向高质量发展推进。
营收利润逐年增长财务结构持续优化
尽管2020年上半年遭遇疫情黑天鹅，整体市场波动较大，金科股份销售质效稳步提升。报告期内，金科股份录得销售金额约为868亿元，同比上升6.60%；值得注意的是，上半年其销售均价首次突破万元大关，为10093元/平米，销售均价持续提升。
抛开业绩，还有金科应对疫情的有效措施。一方面，加快项目复工复产；另一方面，创新销售方式，整合线上营销平台，充分挖掘销售资源。此外，把握二季度市场出现的快速反弹行情，重点抓好销售。
基于此，今年上半年，金科股份实现营业总收入303.06亿元，同比增长16.09%；实现净利润42.59亿元，同比增长34% ，其中归属于上市公司股东的净利润36.15亿元，同比增长40%；净利率达到14.05% ，较上年同期提升2个百分点，加权净资产收益率12.47% ，营收、净利均稳步增长，实现了较高质量的稳健发展。
打开金科股份近年的财务报表，一条稳健的上扬曲线跃然纸上。具体到一些细化的财务指标上， 2018年、2019年、2020年三年同期，其营业总收入同比增速为49.26%、67.92%、16.09%；加权净资产收益率为3.39%、11%、12.47%；净利润率5.10%、12.13%、14.05% 。各项指标一年优于一年。
与此同时，公司资金安全性继续保持。报告期内，扣除合同负债后资产负债率已从2018年的50.65%降至45.96%；公司销售回款846亿元，全口径回款率高达97% 。此外，公司货币资金余额超368亿元，同比增长超19% ，可完全覆盖短期负债。
值得一提的是，今年发行的公司债，发行利率与去年所发行的公司债相比有明显下降，融资成本得到进一步改善。截至报告期末，公司已获中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构上调公司主体信用评级至AAA 。
同时，公司也在用真金白银给予回馈：继2016年、2017年、2018年分别现金分红10.69亿元、13.35亿元、19.22亿元后，报告期内实现2019年度现金分红23.99亿元，股息率近6%；4年累计达67亿元，分红金额、分红比例及股息率连续多年均保持行业内较高水平。
总体来看，较强的回款能力、丰富的资金储备，以及持续优化的债务结构，为金科接下来的提升奠定了基础。
新增土储1370万平米持续加码高能级城市
布局和土地是房企最核心的竞争力，也是综合实力的表现。
今年上半年，在资金流动性充裕的情况下，金科股份把握市场机遇，继续择优拿地，蓄积长远发展资源，以较低成本获取大量优质地块。根据半年报信息，上半年，金科股份新增土地储备共87宗，土地购置金额达到546亿元，新增计容建筑面积1370万平方米。截至6月底，总可售面积超7400万平米，较2019年同期继续增长32.14% ，足够支撑金科未来两至三年业绩增长需要，土储充裕，为公司后续发展提供坚实保障。