58同城：70年土地自动续期并非免费，很多人都搞错了！最新通过的《民法典》提出：住宅建设用

最新通过的《民法典》提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。一直广受大家关注的70年产权续期问题，终于等到了确切的答案。
自动续期可以给住户们省下不少麻烦，但这又导致了新的问题产生， 70年土地使用权到期后的自动续期，是否等于免费续期呢？不少人开始担心，自动续期需要缴纳的费用会高很多，关于续期费用多少的问题成为大家关注的内容。
近几天，温州出现首例70年住宅土地使用权到期，续期费用按房价的三分之一缴纳。不少市民发现手中持有的土地证写着土地年限20年到期，延期需要花费几十万元，消息一出引发全民热议，这到底是怎么回事呢？
免费续期or补缴土地出让金？
最新通过的《民法典》中提到：续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。所以大家可以明确的是，自动续期不等同于免费续期，如果想继续保留土地的使用权，在这块土地上继续住下去，那么你就需要按照当地政策条例缴纳一定的费用。
那么，购房者到底需要提交多少费用？真的需要几十万么？有没有减免优惠的可能？
温州这则新闻其实已是2016年的事情了，温州市国土局曾表示收取几十万元出让金才能续期是信息误读，关于住宅建设用地使用权自动续期该如何缴费，缴纳多少，目前国家还没有出台相关的实施细则。
在国有建设用地使用权出让中，出让的年限不同，土地使用人需要缴纳的费用也是不一样的。所以在相关政策明确前，建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
从实践来看，民生是头等大事，未来对于住宅用地，减免优惠、免费续期的可能性非常高。所以，土地使用权即将到期的住户们大可放宽心，不必担忧续期费用过高支付不起的问题。
土地续期影响房产价值，未来买房需注意
除了上文提到的，土地出让期限的不同会影响着续期费用的多少，土地性质也会影响你需要交付资金的高低。根据《民典法》的要求，住宅用地和非住宅用地在土地使用权续期上，依据的法律要求是完全不一样的，这意味着商业用地、工业用地在补缴土地出纳金方面，费用数额可能要比住宅用地的高出一些。
因此，住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权等不同类型的房子，所属土地性质的不同将影响它们未来的房产价值和升值空间。预备购房的消费者需要看清楚，不同类型房子的土地性质以及，它们的土地使用期限，根据自己的实际情况进行购买。
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