主业|多元化营收约占8% 万科寻求地产主业增长王海武|销售|西安|西宁|万科|王海武|韩

时代周报采访人员蔡颖
8月28日，万科在线上召开2020年中期业绩会。
董事会主席郁亮没有现身。总裁、首席执行官祝九胜，首席运营官王海武，董秘朱旭，执行副总裁、财务负责人韩慧华出席了会议。
半年报显示，今年上半年，万科营业收入为1463.5亿元，同比增长5.05%；归母净利润为125.08亿元，同比增长5.62% 。

文章图片
相比营业收入和净利润表现，万科当期的销售业绩有所下滑。
报告期内，万科实现合同销售面积2077.0万平方米，同比下降3.4%；实现合同销售金额3204.8亿元，同比下降4.0% 。
不过，上半年，全行业销售数据都不乐观。国家统计局数据显示， 1—6月全国商品房销售面积 6.94 亿平方米，同比下降 8.4% ，降幅较一季度收窄 17.9 个百分点；销售金额 6.69 万亿元，同比下降5.4% 。
发展到一定阶段的大企业，高速增长极难，多数企业开辟新战场，或者寻找第二增长曲线。
2012年起，万科大举探索多元化业务，最终形成了多个BU（业务单元），具体包括商业地产、物流、长租公寓、冰雪、海外业务以及教育等。
在本次业绩报中，万科首度披露多元化业务收入。以泊寓为首的租赁住宅业务营收为 10.5亿元；万科物业营业收入录得 67.0亿元；万纬物流所管理项目（含非并表项目）业务营业收入 8.3 亿元；印象城等商业开发与运营业务营业收入同比增长0.3%至30.5亿元。
最终，多元业务的营收总额为116.3亿，占比仅为7.9% 。
从上述数据来看，转型绝非易事，尽管铺陈多年，但万科的多元化业务带来的营收贡献仍十分有限。
如今，万科将更多心思放在地产主业，从不同维度为规模蓄力。
组织架构层面，成立新区域；在业务层面，引入TOD开发模式，掘金城市更新。其传导出的种种信息显示，万科要在传统地产业务上寻求新的增长曲线。
成立西北区域
分拆区域是万科冲刺规模的最佳凭证。
8月27日，业绩发布的前一天，万科宣布成立西北区域事业集团，覆盖陕西、甘肃、新疆、青海与宁夏五省，而主要城市则有西安、兰州、西宁、新疆和银川。这五座城市原本都属于中西部区域的管辖范围。
据悉， “区首”由万科西安公司总经理郭继勋就地升任，他既是西北区域区首，同时兼任西安公司总经理。在之前，郭继勋担任过新疆公司总经理。
这是万科首次拆分区域，此前一直都维持着上海区域、南方区域、北方区域、中西部区域的格局。在上半年的销售额中，这四个区域的占比分别为15.4%、41.3%、22.3%、19.9% 。
对于此次成立西北区域的原因，王海武表示，西北五省有大概接近祖国1/3的面积，其实际管理半径还是相对较大的，对于成立西北区域事业集团BG的考虑，由来已久。
事实上，过去两年，万科在组织架构上做了一些探索，在中西部区域下面设立了二级架构——西北招采中心，成立了以银川、西宁、乌鲁木齐和兰州为小联盟的Y4联盟。
“此次成立西北区域目的就是为了让万科的多项业务可以更好的发展。 ” 王海武表示。
分拆出去的西北区域能否成为万科新的增长引擎，目前来看，需要更多时间。
在西北区域的五座城市中，今年上半年，仅有西安的销售额达到了百亿以上，排在万科城市销售榜中第九名。
中期业绩报显示，目前西安在建开发项目25个；乌鲁木齐有9个在建开发项目， 4个拟开工项目，西宁、兰州、银川各有1个新增项目。
8月27日，一名万科内部人士告诉时代周报采访人员， “除了西安外，西宁和乌鲁木齐的市场也不错，西宁万科城在西宁卖得挺火爆的，去年万科还和西宁政府签订了合作协议，拟投资500亿。 ”