房地产|假如政府不调控，你认为房价还会涨多少？土地|泡沫|地方|投机|观点评论|房价|房

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近年来，政府对房地产调控可谓是不遗余力，比如限购、限价、限售等政策，但房价却还是坚持不停的上涨。很多人感到疑惑，假如政府不调控房价，房价还会涨多少呢？实际上，就算政策不调控房价，但对市场的影响力度还是明显存在的，主要体现在两个方面：
一个是银行房贷政策，如果房贷利率越调越低，资金杠杆越拉越长，门槛越来越低，那会导致大量投机客进入楼市。在没有政府调控的情况下房价会越涨越高，直到涨不动，房价泡沫破裂为止。而如果房贷政策收紧，只给刚需买房，房贷利率上调，杠杆率降低，投机炒房者退出，房价不但不会上涨，还会出现下跌。
另一个是土地财政，如果地方政府加快推地的速度，在招拍洼制度下，土地供应充足，地价越来越低，那房价也涨不上去，如果地方政府放缓推地速度，土地价格越来越高，地王频繁刷新纪录，地价涨上去，甚至超过周边二手房价，出现面粉贵过面包的事情。届时房价当然也会跟着涨。

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实际上，政府出手调控房价，主要是遏制房价的过快上涨，给房地产降一下温，并不是要房价下跌，而是要房价稳定下来，防止发生房地产金融风险。相反，房价若是要下跌了，或者经济不景气了，政府房地产调控就会放松，我们经常遇到的放松房地产政策有人才引进政策、棚改货币化等。这些都是政府放松调控的现象，毕竟房价的快速下跌是政府不愿意看到的。
【房地产|假如政府不调控，你认为房价还会涨多少？】其实，我们错过了2008年、2011年、2014年等几次房地产调控软着陆的机会，当时房价在调控之后要下跌了，要回归合理位置，与当地民众收入挂钩了，但是还是碍于房地产对国内经济的拉动作用，所以房地产调控又放松了。正因为如此，在不断摇摆中的房地产调控对遏制房价上涨基本也起不到多大的作用。所以，假如政府不调控，任由房贷政策放宽、把土地供应量减少，那房价会疯狂上涨，最终透支了几十年的未来后，房地产泡沫还是要破裂的，只是时间上的问题，政府调控只是让房价别涨得太快，涨得太快会崩盘。

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现在很多地方政府，既不希望房价过快上涨，也不希望房价下跌，过快上涨会出台调控政策，打压一下投机性需求，但如果新房价格要下跌了，政府也对开发商实行限价令，如果开发商低于政府限价销售，就是不会被允许的。所以，我们常说一手房很难反映真实的房价，而二手房比较看到房价供需的真实情况，政府对二手房调控的手段比一手房还弱一些。假如政府不调控房价，任由房价疯涨，房价在疯涨到一定程度，会自我调整，与当地居民收入相挂钩，目前政府调控房价只是尽可能起到迟滞房地产泡沫破裂，稳定高房价的作用。