万科2020上半年营收净利稳步增长
万科8月27日发布2020年半年报 。 报告显示 ， 公司逐步走出疫情影响 ， 呈现出稳步恢复的态势 。 上半年万科实现营业收入1463.5亿元 ， 归属于上市公司股东的净利润125.1亿元 ， 同比分别增长5.1%和5.6%；实现合同销售面积2077.0万平方米 ， 合同销售金额3204.8亿元 。 在《财富》杂志发布的“2020年世界500强企业”榜单中 ， 万科上升至第208位 。
同时 ， 面对“后疫情”时期的挑战 ， 万科始终保持稳健的财务状况和良好的抗风险能力 。 上半年公司继续保持经营性现金流为正；截至6月底的持有货币资金1942.9亿元 ， 远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元；净负债率进一步降至27.0% ， 保持行业低位；信用评级保持领先 ， 标普、穆迪和惠誉维持公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级 ， 评级展望均为“稳定” 。
万科始终坚持稳健经营 ， 提高资金使用效率 ， 在“后疫情”时期保持企业健康及免疫力 。 上半年公司实现经营性现金净流入226.1亿元 ， 且经营性现金流已超过11年持续为正；截至6月底持有货币资金1942.9亿元 ， 远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元；净负债率27.0% ， 较去年年末下降6.85个百分点 ， 而且有息负债以中长期负债为主 ， 一年以上有息负债占比超六成 。
健康的财务状况使万科保持行业领先的信用评级 ， 总体融资成本继续处于较低水平 ， 保持了良好的抗风险能力 。 报告期内 ， 标普、穆迪和惠誉维持公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级 ， 评级展望均为“稳定” 。 上半年公司面向合格投资者公开发行三期公司债券 ， 发行金额合计70亿元 ， 票面利率最低为2.56% ， 平均成本为3.28% 。
在此背景下 ， 万科尽最大可能守护客户安全 ， 在确保员工健康的前提下全力做好复工复产 ， 与此同时 ， 坚持并扎实推进“租购并举” ， 发挥公司在居住领域的优势 ， 住宅开发和租赁住宅业务呈现稳步发展的态势 。
住宅开发方面 ， 万科坚持积极销售 ， 全力减少疫情对销售带来的影响 ， 上半年销售逐步恢复 ， 合同销售金额3204.8亿元 ， 同比下降4.0% ， 降幅较一季度收窄3.7个百分点；结算收入实现1289.7亿元 。 公司已售未结资源持续上升 ， 6月底合并报表范围内有4743.2万平方米已售资源未结算 ， 合同金额合计约6953.3亿元 ， 较上年末分别增长10.6%和14.2% 。
对于未来的项目储备 ， 万科坚持理性与审慎的投资 ， 在做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘各类潜在的投资机会 ， 确保投资质量 ， 支持长期有质量发展 。 1-6月 ， 万科获取新项目55个 ， 总规划建筑面积980.2万平方米 ， 权益规划建筑面积504.6万平方米 ， 权益地价总额约321.3亿元 。 与此同时 ， 公司的项目资源保持在合理水平 ， 6月底万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约15719.7万平方米 ， 此外还参与了一批旧城改造项目 ， 按当前规划条件 ， 此类项目中万科权益建筑面积合计约582.5万平方米 。
租赁住宅方面 ， 万科持续打造以“泊寓”为主的青年公寓产品 ， 上半年产生租金收入10.5亿元 。 截至6月底 ， 万科在33个城市累计开业泊寓12.73万间 ， 其中上半年新增开业1.89万间 ， 另外有5.77万间尚在规划和在建中 。 值得一提的是 ， 万科的租赁住宅以改善出租率和客户满意度为主要目标 ， 不断提升现有项目经营管理质量 ， 疫情之下出租率逆势提升 ， 截至6月底 ， 已开业项目整体出租率为88% ， 开业6个月以上的项目出租率较去年年末提升3.7个百分点至93.7% 。 此外 ， 万科积极探索以集体用地开发运营长租公寓的模式 ， 所打造的泊寓成寿寺社区成为北京第一个集体用地租赁住房项目 ， 首期开业前7天即实现满租 。
物业服务方面 ， 上半年万科物业实现营业收入67.0亿元 ， 同比增长26.8% ， 其中55%来自于万科以外的项目；截至6月底已接管面积5.2亿平方米 ， 累计签约建筑面积6.8亿平方米 。 上半年万科物业由住宅商企“两翼齐飞”升级为“三驾马车”的发展战略 ， 加快“物业城市”业务发展 ， 持续拓宽城市空间业务发展格局 ， 目前“物业城市”业务已拓展至7个城市 。
同时 ， 面对“后疫情”时期的挑战 ， 万科始终保持稳健的财务状况和良好的抗风险能力 。 上半年公司继续保持经营性现金流为正；截至6月底的持有货币资金1942.9亿元 ， 远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元；净负债率进一步降至27.0% ， 保持行业低位；信用评级保持领先 ， 标普、穆迪和惠誉维持公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级 ， 评级展望均为“稳定” 。
近2000亿现金在手 ， 净负债率降至27%保持行业低位
疫情发生以来 ， 行业贯彻“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求 ， 房地产金融政策保持连续性、一致性和稳定性 。 央行数据显示 ， 截至2020年二季度末 ， 房地产开发贷余额增速较2019年同期减少6.1个百分点 。万科始终坚持稳健经营 ， 提高资金使用效率 ， 在“后疫情”时期保持企业健康及免疫力 。 上半年公司实现经营性现金净流入226.1亿元 ， 且经营性现金流已超过11年持续为正；截至6月底持有货币资金1942.9亿元 ， 远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元；净负债率27.0% ， 较去年年末下降6.85个百分点 ， 而且有息负债以中长期负债为主 ， 一年以上有息负债占比超六成 。
健康的财务状况使万科保持行业领先的信用评级 ， 总体融资成本继续处于较低水平 ， 保持了良好的抗风险能力 。 报告期内 ， 标普、穆迪和惠誉维持公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级 ， 评级展望均为“稳定” 。 上半年公司面向合格投资者公开发行三期公司债券 ， 发行金额合计70亿元 ， 票面利率最低为2.56% ， 平均成本为3.28% 。
开发业务稳步走出疫情影响 ， 扎实推进“租购并举”
上半年受疫情影响 ， 全国房地产行业的销售及开发投资规模一度呈现下滑趋势 ， 国家统计局数据显示 ， 1-6月全国商品房销售面积和销售金额分别为6.94亿平方米和6.69万亿元 ， 分别同比下降8.4%和5.4% 。在此背景下 ， 万科尽最大可能守护客户安全 ， 在确保员工健康的前提下全力做好复工复产 ， 与此同时 ， 坚持并扎实推进“租购并举” ， 发挥公司在居住领域的优势 ， 住宅开发和租赁住宅业务呈现稳步发展的态势 。
住宅开发方面 ， 万科坚持积极销售 ， 全力减少疫情对销售带来的影响 ， 上半年销售逐步恢复 ， 合同销售金额3204.8亿元 ， 同比下降4.0% ， 降幅较一季度收窄3.7个百分点；结算收入实现1289.7亿元 。 公司已售未结资源持续上升 ， 6月底合并报表范围内有4743.2万平方米已售资源未结算 ， 合同金额合计约6953.3亿元 ， 较上年末分别增长10.6%和14.2% 。
对于未来的项目储备 ， 万科坚持理性与审慎的投资 ， 在做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘各类潜在的投资机会 ， 确保投资质量 ， 支持长期有质量发展 。 1-6月 ， 万科获取新项目55个 ， 总规划建筑面积980.2万平方米 ， 权益规划建筑面积504.6万平方米 ， 权益地价总额约321.3亿元 。 与此同时 ， 公司的项目资源保持在合理水平 ， 6月底万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约15719.7万平方米 ， 此外还参与了一批旧城改造项目 ， 按当前规划条件 ， 此类项目中万科权益建筑面积合计约582.5万平方米 。
租赁住宅方面 ， 万科持续打造以“泊寓”为主的青年公寓产品 ， 上半年产生租金收入10.5亿元 。 截至6月底 ， 万科在33个城市累计开业泊寓12.73万间 ， 其中上半年新增开业1.89万间 ， 另外有5.77万间尚在规划和在建中 。 值得一提的是 ， 万科的租赁住宅以改善出租率和客户满意度为主要目标 ， 不断提升现有项目经营管理质量 ， 疫情之下出租率逆势提升 ， 截至6月底 ， 已开业项目整体出租率为88% ， 开业6个月以上的项目出租率较去年年末提升3.7个百分点至93.7% 。 此外 ， 万科积极探索以集体用地开发运营长租公寓的模式 ， 所打造的泊寓成寿寺社区成为北京第一个集体用地租赁住房项目 ， 首期开业前7天即实现满租 。
物业服务和物业经营有序发展持续 深化精益运营
在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下 ， 万科持续深化精益运营 ， 提升各项业务的效率和效益 。 报告显示 ， 上半年公司的物业服务、物流仓储、商业运营等业务规模和收入均实现增长 。物业服务方面 ， 上半年万科物业实现营业收入67.0亿元 ， 同比增长26.8% ， 其中55%来自于万科以外的项目；截至6月底已接管面积5.2亿平方米 ， 累计签约建筑面积6.8亿平方米 。 上半年万科物业由住宅商企“两翼齐飞”升级为“三驾马车”的发展战略 ， 加快“物业城市”业务发展 ， 持续拓宽城市空间业务发展格局 ， 目前“物业城市”业务已拓展至7个城市 。
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