【】这四个楼市较热城市新政满月，调控效果如何？( 三 )

　　从土地市场来看， 7.25新政出台后，东莞多宗住宅用地高溢价率成交，土地市场热度仍较高。其中， 7月28日和8月6日，凤岗镇油甘埔村成交的两宗地块，成交楼面价分别为21681元/平方米和21199元/平方米，位居城市楼面价前两位，溢价率均超30% 。

　　整体来看，因深圳、杭州、宁波、东莞四个热点城市的政策力度不同，政策实施的效果也不相同。新政出台后，深圳、宁波、东莞新房市场成交量虽有波动，但短期内楼市活跃度仍然较高，杭州市场热度有所回落；新政短期内对深圳、杭州的二手房成交规模影响较小，政策仍需时间消化。价格方面，新政对各城市新房价格的影响尚未显现，对深圳、杭州的二手房价格影响相对明显， 7月深圳二手房价格环比涨幅为今年以来的最低水平，杭州二手房价格环比年度首次为负。未来，在各城市新政的严格落实下，政策将进一步显效，新房、二手房成交规模或有所回落，价格将更趋平稳。

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