公司|半年净利仅为对赌协议要求1/3，华夏幸福悬顶之剑能摘下吗对赌协议|公司|净利|同比减少|项目|要

_本文原题为 半年净利仅为对赌协议要求1/3 ，华夏幸福悬顶之剑能摘下吗
今年是华夏幸福与平安资管签署对赌协议期限的最后一年，能否完成净利润承诺，一直倍受外界关注。
28日晚，华夏幸福发布半年报，南都采访人员看到，归属公司股东的净利润额为60.62亿元，同比减少28.52% 。这一盈利水平，只是对赌协议年度目标的三分之一。

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【公司|半年净利仅为对赌协议要求1/3，华夏幸福悬顶之剑能摘下吗】

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环京项目交付结算滞后，房地产业务收入降三成
业绩报显示，截止到今年上半年，华夏幸福实现营业收入373.72亿元，较上年同期下降3.51% 。公司净利润为65.6亿，较上年同期下降23.62% 。
目前，华夏幸福业务由产业新城（及相关业务）和商业地产（及相关业务）两大板块组成，房地产项目也主要为园区配套住宅。半年报显示，报告期内，公司销售额419.33亿元，较上年同期下降35.02% 。该公司表示，受疫情影响，其在环北京等主要区域的房地产项目交付结算滞后，导致房地产业务收入同比下降30.24% 。
但产业新城业务表现不俗，上半年实现园区结算收入额 198.44 亿元，同比增长45.68% ，整体收入占比首次超过房地产业务。其中产业服务收入132.09亿元，同比增长11.24% ，环北京以外区域新增产业服务收入102.38亿元，同比增长16.69% 。
商业地产业务正在大力地开疆拓土。通过公开市场拿地，华夏幸福以175.65亿元获取了4个商办综合体项目，占比超过七成。其中包括了粤港澳湾区大型商办综合体项目，即以68.39亿元底价拿下的广州荔湾区白鹅潭沿江总部经济带新隆沙项目，总规划计容面积36.65万平方米。
利润下跌明显，完成对赌承诺有点难
从上半年的业绩来看，华夏幸福一直在努力提升财务管理能力。公司回款率较上年同期提升近 11 个百分点；在土地支付金额较去年同期增加 27 亿元的情况下，公司整体经营性现金流量净流出额减少 20 亿元；产业新城及相关业务现金流情况较上年同期也得到改善，经营性现金流量净流出额减少 91 亿元。另外，管理费用率为 6.9% ，较上年同期下降 0.4个百分点，销售费用率为 1.6% ，较上年同期下降 0.6 个百分点。
报告期末公司融资总额为 2035.91 亿元，同比增11.9% 。其中银行贷款余额为 465.60 亿元，债券及债务融资工具期末余额为 889.90 亿元，信托、资管等其他融资余额为 680.41 亿元。但负债率有所控制，资产负债率较上年末下降 0.76 个百分点。
值得关注的是，归属于母公司股东的净利润为60.62亿，同比降幅接近三成。根据对赌协议，华夏幸福向平安人寿、平安资管承诺公司 2018、 2019、 2020 年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于 114.15亿元、144.88亿元和180亿元，否则，华夏幸福将做出现金补偿。
南都采访人员查询看到， 2018年，归属于上市公司股东净利润117.46亿元，踩线完成对赌协议的利润要求。 2019年，归属于上市公司股东的净利润为146.12亿元，比承诺的目标仅多了1.24亿。
而以目前公布的上半年业绩来看，华夏幸福只完成了净利承诺目标的33.7% 。在接下来的半年里能否实现净利的大增？这个答案只能留给时间去揭晓了。
南都采访人员伊晓霞