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【公司|????正荣地产上半年销售559亿元，权益回款202亿元】

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欧宗荣
8月24日，由富豪欧宗荣控制的闽系房企正荣地产（06158.HK）召开2020年中期业绩沟通会，执行董事、董事长兼行政总裁黄仙枝及执行董事兼副总裁刘伟亮、执行董事兼副总裁兼财务总监欧国伟、执行董事兼副总裁陈伟健出席发布会。
黄仙枝表示，公司争取每年都实现增长，有信心完成今年1400亿元的销售目标。未来，公司还将提高投资的精准度；提高权益比，拓展多元化投资渠道。
对于外界关注的表外负债问题，陈伟健介绍，今年公司并表百分比约为90% ，不并表的净负债由去年的40亿元降到20亿元，表外的现金是40亿元，公司也希望减少表外的负债。
销售权益占比约55%
期内，正荣地产实现累计合约销售金额559.93亿元，同比下降4.5% ，完成全年合约销售目标1400亿元的40% ，累计合约销售建筑面积为365万平方米及合约平均售价为每平方米15321元。正荣地产解释，销售下滑主要是受疫情影响，造成短期冲击导致的。
就销售分布而言，长三角地区、海峡西岸地区、环渤海地区、华中地区、华西地区及珠三角地区的合约销售总额分别贡献比例为46.0%、24.5%、12.4%、9.7%、6.4%及1.0% 。
报告介绍，正荣地产项目由拿地至确认项目定位平均周期不到一个月，平均首次开盘周期约为7个月，项目平均首次开盘去化率逾70% 。
刘伟亮介绍，今年，正荣地产的销售权益占比会提到55% 。今年至今公司拿到了32个项目，其中21个项目是有合作方，权益占比60%-70%之间，未来公司也会将每个项目的合作方控制在2-3家。
刘伟亮：下半年投资市场很难判断
上半年，正荣地产合计获取19宗地块，预计总建筑面积约302万平方米。新增土储中， 52%的土地位于长三角， 26%位于海峡西岸，其余则位于公司重点布局的中西部区域。报告称，今年上半年新增土储的权益占比提升至73% 。
以城市等级来看，公司65%新增土储位于一、二线城市，包括长三角的上海、南京、苏州、徐州及无锡；海峡西岸的福州和南昌；中西部的郑州和成都。
截至2020年6月底，正荣地产在全国32个城市，拥有198个项目，建筑面积2740万平方米的土地储备，货值4700亿元，其中76%的土地储备位于一、二线城市，土地储备权益占比由2019年年末的55%上升至2020年6月30日的58% 。
刘伟亮称，公司将坚持平稳的投资风格，关注周转效率和利润，下半年投资市场很难判断，加强对已进入区域的研判。会在合适的时机，在合适的利润、时机下进入新的城市。
陈伟健透露，上半年，公司的权益回款率约70% ，回款额为202亿元，其中用于拿地的款项为93亿元，权益工程款为54亿元。
今年年初举行的正荣地产2019年年度业绩沟通会上，陈伟健介绍， 2019年，公司的回款率大概是75% ，整体回笼资金超过500亿元，放置2020年公司的拿地预算约是权益回款的85% ，相当于260亿元，较2018年的250亿有所增加。
归属上市公司的利润下滑
按照正荣地产的规划，其利润仍需进一步的改善。陈伟健预计，未来一到两年，公司的毛利率降会实现目标的22%-25%的水平。
今年上半年，正荣地产实现营收145.42亿元，较2019年的136.48亿元增加6.55%；毛利29.54亿元，同比增加6.51%；毛利率为20.31%较2019年同期的20.32%下降0.1个百分点。
2019年年度业绩沟通会上，陈伟健表示， “公司的毛利率可能是反弹的，现在大概是在22%-25%的区间，因以往的融资成本比较高，随着今年一些老债的置换，整体的毛利率肯定会继续改善。 ”