大笔|鸿坤持续扩张：张家口项目引入新股东大笔出质廊坊嘉轩股权廊坊|大笔|地产|开发|公司|扩张|股东|

_本文原题为 鸿坤持续扩张：张家口项目引入新股东大笔出质廊坊嘉轩股权
新兴地产企业鸿坤持续扩张。
【大笔|鸿坤持续扩张：张家口项目引入新股东大笔出质廊坊嘉轩股权】新京报贝壳财经采访人员8月24日自工商系统获悉，鸿坤旗下张家口鸿展房地产开发有限公司股权变动，引入新股东芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业（有限合伙），市场主体类型也由“有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）”变更为“其他有限责任公司” 。
采访人员注意到，张家口鸿坤房地产开发有限公司由此前的出资 10000万人民币减至100万人民币。芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业（有限合伙）新入局，出资 9900万人民币。
至于新股东芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业（有限合伙），工商资料显示其成立于2019年11月27日，执行事务合伙人为芜湖盛玺投资咨询有限公司。

文章图片
全国工商信息系统截图显示，鸿坤旗下张家口鸿展房地产开发有限公司发生股权变动。
1、2020 年和 2021 年面临偿付压力较大
今年5月，业内有消息称，张家口最大的城中村改造地高庙堡-柳树屯（又名后屯）土地挂牌成交，分别是高后路南侧和钻石中路东侧两块地，地价高达428万元/亩，两块地均由张家口鸿展房地产开发有限公司拍得。
工商信息显示，张家口鸿展房地产开发有限公司成立于2020年1月3日，注册资本1亿元，其原来的背后股东为张家口鸿坤房地产开发有限公司，后者背后股东为鸿坤伟业房地产开发有限公司等。
公开资料显示，鸿坤地产背靠的鸿坤集团2002年创立，是拥有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块的复合型控股集团。
采访人员自上交所获悉， 2019年，公司实现营业收入96.66亿元，同比增长18.24% ，主要系房地产结转收入上升所致。不过，净利润由11.73亿元下降至9.05亿元，下降22.87% 。
2019 年，公司土地购置进度有所提升，但考虑到房地产市场风险，整体拿地规模较小。 2019 年，公司主要通过并购方式在滁州、宿州和唐山共获取三块土地。从拿地成本看， 2019 年，公司在三地获取的楼面地价分别为 1220.32 元/平方米、1486.86 元/平方米和 1462.79 元/平方米，公司整体拿地成本处于较为合理水平。
截至2019年期末，鸿坤地产总资产为646.20亿元，较上年上涨11.72% 。鸿坤地产负债518.64万元，较上年上涨12.95% 。
采访人员自上交所看到的鸿坤地产评级报告显示，联合评级维持公司的主体长期信用等级为“AA” ，评级展望为“稳定”；同时维持“16 鸿坤 01”和“16 鸿坤 02”的债项信用等级为“AAA” ，维持“18 鸿坤 01”“18 鸿坤 03”“19 鸿坤 01”的债项信用等级为“AA” 。
截至 2019 年底，公司全部债务 182.40 亿元，较年初下降 14.95% ，主要系偿还部分借款所致；其中短期债务占 31.59% ，长期债务占 68.41% ，债务结构较好。
从债务期限分布来看，假设债券全部回售的情况下， 2020 年到期金额合计 77.97 亿元， 2021 年到期金额合计 60.90 亿元，2022 年到期金额合计 32.18 亿元， 2023 年及以后到期金额合计 11.35 亿元，公司于 2020 年和 2021 年面临偿付压力较大。
2、出质廊坊项目公司股权
在此，采访人员注意到，鸿坤地产已经将持有的廊坊开发区嘉轩房地产有限公司（下称“廊坊嘉轩”）股权出质。
廊坊嘉轩工商资料登记的股权信息显示，鸿坤地产将其持有的1亿元的股权出质，质权人为中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司（简称“中国华融” ，股份代号︰2799），登记编号为131001202007070002 ，股权出质设立登记日期、目前状态为有效。

大笔|鸿坤持续扩张：张家口项目引入新股东 大笔出质廊坊嘉轩股权

大笔|鸿坤持续扩张：张家口项目引入新股东大笔出质廊坊嘉轩股权