第一财经|中骏上半年营收151.4亿，确认物业单价下滑3成同比增长|流动负债|项目|均价|中骏集团

“在充足均衡的可售资源下，中骏集团有信心完成年初订立的930亿元全年合同销售目标。 ”8月20日下午，中骏集团主席黄朝阳在中骏集团集团控股（01966.HK）2020年中期业绩发布会上表达了对完成业绩目标的信心。
财报显示，中骏集团于今年上半年实现营业收入151.4亿元，较去年同期增长45.2%；期间溢利25.17亿元，同比增长14.7% 。其中，物业开发收入较去年同期增长了46% ，增至146.86亿元。
中骏上半年确认均价为每平方米7438元，较去年上半年每平方米10669元的单价下降了30.3% 。同时，毛利率也从去年上半年的28.9%下降至今年上半年的27.9% 。
在售价下行的基础上，中骏集团的交房面积实现了翻番，成为收入增长的动力源。报告期内，中骏集团实现交付的物业面积为197万平方米，同比增长了109.3% 。其中，海峡西岸经济圈和中西部地区的物业项目贡献了近六成的确认物业销售收入。中骏集团在财报中表示，海峡西岸经济圈、中西部地区及粤港澳大湾区是公司布局的重点区域。
与确认收入的均价相比，上半年合同销售的均价则同比上升17.6%至14680元。在销售均价上升的助力下，中骏集团实现合同销售金额400.76亿元，同比增长8.2% ，完成了全年销售目标的43% 。合同销售面积约273万平方米，同比减少8% 。中骏集团称，上半年的销售策略为把握疫情期间市场积攒的购买力，加大第二季度的推盘力度，首要目标为加速去化和回笼资金。
报告期内，中骏集团的流动负债总额较去年同期出现了20.4%的增幅，且短期负债进一步提升。其中，还款期在一年内的银行及其他贷款额同比增加7.6% ，优先票据及境内债券同比增加225.5% ，账龄在一年内的贸易应付款项及票据为175亿元，较去年同期有了19.2%的增幅。
但基于销售收入的增加和今年以来的多项融资，中骏集团的资金流动性得以保障，现金及银行存款结余持续增长，同比上升4.5%至249.8亿元，是短期债务的1.2倍，净负债比率为68.3% ，维持在市场较低水平。
上半年内，中骏集团共有超过100个项目处于在售状态，其中15个为今年推出的新项目，多位于浙江省和福建省。今年下半年，中骏集团计划在海峡西岸经济圈、渤海经济圈和中西部地区推出大量新盘，以改善型住房为主。新增的土地储备中，中西部地区和粤港澳大湾区的土储地上建筑面积各占了约三分之一。
2019年，中骏集团发布“地产开发千亿级”战略，在疫情影响下降销售目标调整至930亿元。中骏集团表示，基于充分的可售资源，公司有信心完成930亿元的全年合同销售目标。克尔瑞于8月初分析称，中骏集团将在2020年迎来结算高峰，如去化率能达到58.8% ，即可实现千亿销售规模。
未来，中骏集团表示将密切留意以海峡西岸经济圈、长三角经济圈和粤港澳大湾区的土地信息，但也指出“不会盲目高追地王” 。同时，中骏集团将继续落实“一体两翼”的发展策略，将购物中心和长租公寓作为两大抓手，与地产发展形成协同效应，以较低的价格获得开发用地。
亿翰智库此前表示，中骏集团目前有意将商业作为资源获取的一大渠道，以商业地产协同方式获取土地能够为房企破解资源获取难题，既能避开纯住宅用地的激烈竞争，也能有效控制拿地成本。此外，商业地产领域的持续经营还能为公司提供额外利润。
上半年，中骏集团新增的土地储备项目共有10个，地上总可建筑面积约为332万平方米。据悉，其中8个土地项目为“一体两翼”战略下购入的土地，包括6个新增的世界城购物中心和2个新增的方隅长租公寓项目。目前，中骏集团旗下商场总建筑面积超过120万平方米，长租公寓的项目体量超22000间。
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