【】LPR连续五个月未变房贷利率“换锚”进入最后时刻

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资料图：一楼盘置业顾问向民众推荐商品房户型。中新社采访人员韦亮摄

　　中新社北京8月20日电 (采访人员庞无忌)中国贷款市场报价利率(LPR)已连续五个月保持不变。

　　20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示， 1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。自5月份以来， LPR已连续4个月未作调整。

　　贝壳研究院分析称， LPR连续4个月未作调整，意味着货币政策宽松步伐暂缓。由于LPR是在中期借贷便利(MLF)利率上加点形成， 8月17日央行一年期MLF超额续作，利率持平，故8月LPR保持不变在预期之内。 LPR多月未现调整，这反映了疫后中国经济修复超预期，货币政策随之调整，保持适时适度原则。

　　自2019年8月以来，中国执行LPR报价机制已有一年时间。期间，房贷利率参考的5年期以上LPR经历3次下调，共计下调20个基点。

　　在实际执行当中，多地房贷利率呈走降态势。根据贝壳研究院统计， 36城平均主流房贷利率“八连降” 。 8月份， 36城平均主流首套房利率5.21% ，二套5.53% ，比7月各下降3个基点，分别较去年底降36和39个基点。

　　值得注意的是， 8月31日为存量浮动利率贷款定价基准转换的“最后期限” ，多家银行已经开启存量房贷利率定价基准批量转换工作。

　　8月12日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行5家国有银行均发布公告称，将于8月25日起，将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为LPR定价。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，从当前经济形势看，下半年国内流动性仍将保持合理充裕，故短期内LPR或仍有一定下降空间，但中长期LPR走势难确定，故对于存量浮动利率贷款固定利率与参照LPR定价的选择，有贷一族应根据自身对于风险的偏好情况及当前房贷情况做出选择。 (完)

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【】LPR连续五个月未变 房贷利率“换锚”进入最后时刻

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