公摊|15年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?建筑学家3点概括


公摊|15年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?建筑学家3点概括
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公摊|15年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?建筑学家3点概括
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公摊|15年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?建筑学家3点概括
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众所周知 , 把时间往前推二十年 , 那时城市里基本都是楼梯房 , 即使住在6楼 , 7楼 , 扛个重物爬个楼梯也没感觉有多麻烦 , 因为房子普遍都没有电梯 , 所以大家自然也就不感觉缺少什么东西 。 但是 , 最近这一二十年 , 随着经济社会的不断发展 , 以及城镇化进程的不断推进 , 电梯房已经越来越普遍了 。
也正因如此 , 高层住宅受到了大多数购房者的热捧 , 大家都以住的高为荣 。 但随着时间的推荐 , 电梯房的劣势也逐步展现出来 。 比如安全方面的问题 , 没有保障 。
还有 , 加上新规的出台 , 旧改接替棚改 , 很多老房子都要重新装修 , 加装电梯 , 那么现在的楼梯房说不定会再次升值 。 因此 , 今天我们就来分析下 , 15年后 , “楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?为了解决这个问题 , 我请来了一位建筑学家 , 从三个层面 , 具体分析一下楼梯房和电梯房的优劣 , 从而帮助大家了解 。
01一、从居住角度来看 。 【公摊|15年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?建筑学家3点概括】不管是电梯房还是楼梯房 , 最重要的还是住的舒服 , 提高生活的便利度 。 目前来看 , 电梯房确实会比楼梯房好一些 , 因为楼梯房的房龄比较久 , 配套设施都比较老化 , 外墙破损 , 水管电线大多数也存在老化现象 。 不过这个现象 , 随着旧改的推进 , 未来将会被解决 。
反观电梯房 , 环境好、面积大、智能化的小区 , 配备绿化、停车、保安等系统化服务 , 而且电梯直上直下 , 出行更加方便 , 业主能够享受到更舒适 , 更智能的生活氛围 , 这是楼梯房无法相比的 。
当然 , 这并不是说电梯房就没有任何缺点 。 比如安全隐患 , 由于高层住宅本身的建筑特点 , 导致燃点很低 , 一旦着火的话 , 火势随着风的助长 , 很快就能蔓延整栋楼 , 而且很难扑灭 。 目前高层住宅都有二次供水设备 , 如果采用蓄水池等设备 , 一定程度上会带来用水卫生问题 。
二、从居住成本角度来看 。如果从居住成本考虑 , 我会觉得楼梯房更占优势 。 因为楼梯房没有太大的公摊 , 而且户型方正 , 实用 。 而反观电梯房 , 由于电梯(电梯井、管道井、配电间等)要占据一定公摊比例 , 而且目前国家对于公摊比例也没有明确的限制规定 , 所以开发商往往会把公摊做得较大 , 购房者得房率就会比较低 。
根据五 八 安居客研究院给出的数据显示 , 目前市面上各大新盘的公摊率基本在20% , 有些楼盘甚至会更大 。 那假设一套房100万 , 100平方 , 公摊了20% , 也就是20平方 , 那就是20万了 。 单价算下来一平方就要14000了 , 买房成本无形中反而增加了 。
如果是这样也就算了 , 无奈的是我们的物业费要按照建筑面积来计算 , 也就是100平方计算 , 这就显得不太公平了 。 而且住的楼层越高 , 物业费越贵 , 增加了太多的持有成本了 。
因此 , 总体来说 , 楼梯房的住房支出成本更低 , 对于手头并不宽裕的购房者来说 , 性价比更高 。
三、从房子的升值角度来看 。对于这个角度 , 北京大学朱国钟教授就曾给出看法 , 他认为随着高层越来越多 , 而且维修成本高 , 拆迁成本大 , 以后一部分高层变成贫民窟也并非没有可能 。 尤其是拆迁 , 按照目前的赔付标准1赔1.5来算的话 , 光拆迁安置的赔付也要达到45层 , 开发商起码建100层才能赚钱 。 反观楼梯房 , 更加容易拆迁 。