公摊|15年后，“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱？建筑学家3点概括公摊

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众所周知，把时间往前推二十年，那时城市里基本都是楼梯房，即使住在6楼， 7楼，扛个重物爬个楼梯也没感觉有多麻烦，因为房子普遍都没有电梯，所以大家自然也就不感觉缺少什么东西。但是，最近这一二十年，随着经济社会的不断发展，以及城镇化进程的不断推进，电梯房已经越来越普遍了。
也正因如此，高层住宅受到了大多数购房者的热捧，大家都以住的高为荣。但随着时间的推荐，电梯房的劣势也逐步展现出来。比如安全方面的问题，没有保障。
还有，加上新规的出台，旧改接替棚改，很多老房子都要重新装修，加装电梯，那么现在的楼梯房说不定会再次升值。因此，今天我们就来分析下， 15年后， “楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱？为了解决这个问题，我请来了一位建筑学家，从三个层面，具体分析一下楼梯房和电梯房的优劣，从而帮助大家了解。
01一、从居住角度来看。 【公摊|15年后，“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱？建筑学家3点概括】不管是电梯房还是楼梯房，最重要的还是住的舒服，提高生活的便利度。目前来看，电梯房确实会比楼梯房好一些，因为楼梯房的房龄比较久，配套设施都比较老化，外墙破损，水管电线大多数也存在老化现象。不过这个现象，随着旧改的推进，未来将会被解决。
反观电梯房，环境好、面积大、智能化的小区，配备绿化、停车、保安等系统化服务，而且电梯直上直下，出行更加方便，业主能够享受到更舒适，更智能的生活氛围，这是楼梯房无法相比的。
当然，这并不是说电梯房就没有任何缺点。比如安全隐患，由于高层住宅本身的建筑特点，导致燃点很低，一旦着火的话，火势随着风的助长，很快就能蔓延整栋楼，而且很难扑灭。目前高层住宅都有二次供水设备，如果采用蓄水池等设备，一定程度上会带来用水卫生问题。
二、从居住成本角度来看。如果从居住成本考虑，我会觉得楼梯房更占优势。因为楼梯房没有太大的公摊，而且户型方正，实用。而反观电梯房，由于电梯(电梯井、管道井、配电间等）要占据一定公摊比例，而且目前国家对于公摊比例也没有明确的限制规定，所以开发商往往会把公摊做得较大，购房者得房率就会比较低。
根据五八安居客研究院给出的数据显示，目前市面上各大新盘的公摊率基本在20% ，有些楼盘甚至会更大。那假设一套房100万， 100平方，公摊了20% ，也就是20平方，那就是20万了。单价算下来一平方就要14000了，买房成本无形中反而增加了。
如果是这样也就算了，无奈的是我们的物业费要按照建筑面积来计算，也就是100平方计算，这就显得不太公平了。而且住的楼层越高，物业费越贵，增加了太多的持有成本了。
因此，总体来说，楼梯房的住房支出成本更低，对于手头并不宽裕的购房者来说，性价比更高。
三、从房子的升值角度来看。对于这个角度，北京大学朱国钟教授就曾给出看法，他认为随着高层越来越多，而且维修成本高，拆迁成本大，以后一部分高层变成贫民窟也并非没有可能。尤其是拆迁，按照目前的赔付标准1赔1.5来算的话，光拆迁安置的赔付也要达到45层，开发商起码建100层才能赚钱。反观楼梯房，更加容易拆迁。