?新华每日电讯|?毕业季“租房小白”如何避开黑中介挖的“坑” 专家建议

：原题为_?新华每日电讯|?毕业季“租房小白”如何避开黑中介挖的“坑”。
看房时谈好了租金，到了签合同时，额外冒出其他费用；以免中介费招揽生意，一旦租客看中此房，则要求半年付或年付……
每当毕业季，大批“租房小白”涌入租房市场，难以招架一些黑中介设下的“陷阱” 。面对打折、贷款等“诱饵” ，不少毕业生“稀里糊涂”进“坑” 。
专家建议，承租人要增强法律意识，学会识别合同中的“套路” ，同时有关部门应建立长效监管机制，引导行业规范发展。
巧言令色下“套路”不断
“看房时说好每月租金1400元，但签合同时额外多出每月50多元的物业费。 ”租住在贵阳市云岩区的王鹏，今年大学毕业后开始找房。他说，在58同城上选择个人房源，一联系发现基本都是中介公司。
一些毕业生告诉采访人员，不少中介公司带看房时说得天花乱坠，但签订合同后，总会多出收费名目。
采访人员近日以刚刚大学毕业需要租房为由，与58同城上的出租房联系人取得联系。对方声称不是中介，而是代理。在带采访人员看房后表示，房子是可以“打折” ，提醒采访人员该房子原本每月租金1920元，但是如果可以年付就能免除2个月的租金，相当于月租金只有1600元。
业内人士表示，这是黑中介惯用套路之一， “实际上，一些不法中介打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗取房屋钥匙和一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时以能‘打折’、不收中介费为‘诱饵’吸引租房人士，若承租人看中此房，则至少需要半年付或年付的方式支付租金。这种手段可以让这些不法中介短期积累大量现金，然后伺机携款跑路。 ”
采访人员走访发现，有的二房东“演戏”哄骗租客，以隔断房被相关部门查处为由清退租客，以便安排下一批租客再次入住，反复从中获取利益。业内人士称，这在圈内叫“洗房” 。
“无押金即可入住”“为毕业生减轻负担”……一些住房租赁企业打出的广告语直白诱人，不少刚毕业的大学生因此被吸引，却不知隐藏在合同中的诸多“猫腻” 。一位从事租房行业多年的工作人员说，近几年一些租房中介与网贷公司勾结，以信用租房为诱饵，让租客一不小心“被网贷” 。
这位工作人员告诉采访人员，有公司称支付宝“芝麻信用”700分以上，即可享受“押零付一”的“信用租房”项目，实际上是由租客以绑定本人名下银行卡做担保的形式，通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款， “全款被中介套现，借贷平台赚取的利润，被中介和借贷平台瓜分，风险却留给了客户。 ”
诉讼主体不明导致维权难
近年来，房屋租赁市场不断规范。 2019年12月，住房和城乡建设部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。
2019年12月30日，贵州省住建厅等六部门印发《贵州省关于进一步加强房地产中介管理的十条措施》，提出强化金融业服务监管、强化行业自律管理等10条措施。四川也出台措施规范中介机构房源信息发布，推行住房租赁合同示范文本和网上签约等。
目前，租房仍是不少人特别是年轻人选择的居住方式。一方面，租房需求大，另一方面，资本抢滩造成房源垄断严重，租赁双方话语权不对等，这导致房屋租赁市场的乱象依然难以根治。
北京安博(成都)律师事务所主任陈军认为，这也暴露出房屋租赁市场的诸多薄弱环节。
——房屋中介行业发展不完善，缺乏完备的市场引导机制。随着房屋租赁市场快速发展，房屋租赁中介行业迅速发展扩大，同时也鱼龙混杂，尤其是一二线城市，在租房旺季一房难求的市场环境下，不少中介公司或多或少存在抢占房源、诓骗房主和租客等现象。