澎湃新闻|认购后才知房屋被查封业主遇退款难，武汉房管局：正积极解决澎湃新闻记者李思文实习生卢妍邓先生缴

澎湃新闻采访人员李思文实习生卢妍
邓先生缴纳15万元后签署的认筹协议受访者供图
两年前交了15万认筹金和诚意金订购房子，至今房主不但不能签合同入住，交给开发商的认购款也迟迟没能全额退回，而房价却已涨了一轮。
近日，武汉邓先生向澎湃质量报告投诉平台（www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp）投诉称， 2018年他认购了武汉天仪豪庭小区1号楼一套住房，并缴纳15万元认购金和诚意金。但在超过交房日期后却得知，该小区早在他购房前就已被法院查封，而认购金却迟迟未能全数退还，只退了一部分。 “这些钱是我孩子的车祸赔偿款，本来就没多少，买房子等不起啊。 ”邓先生说。
目前开发商武汉泰通缘置业有限公司已被列为失信公司，澎湃新闻采访人员多次拨打公司电话均未接通。武汉市住房保障和房屋管理局一相关工作人员表示，目前该案涉及大量资金和复杂债权，正在由区政府牵头积极解决。
购买近半年得知楼栋早已被法院查封
2018年8月25日，邓先生计划给因车祸致残的儿子买一套房作为生活保障。在多方看房后，选择了位于武汉市汉南区的天仪豪庭小区，该小区开发商为武汉泰通缘置业有限公司。 “当时还没有开盘，开发商说小区10月份就可以办理按揭贷款， 12月就能交房入住了。 ”
邓先生说，当时销售告诉他，该小区为预售阶段，尚未开盘。这个小区相对周边价格便宜一些，自己也比较心仪，于是他按照开发商的要求，先缴纳了10万元认筹金和5万元诚意金，并签订了《天仪豪庭认筹协议》（以下简称《协议》），购买该小区一号楼六楼的一处91㎡住房。
按照《协议》规定，待双方签订《商品房买卖合同》后，这15万元就可转为购房款或首付款，若在开盘当日双方未能签订《商品房买卖合同》，双方同意解除本协议，甲方（开发商）在十个工作日内退还乙方10万元认筹金及5万元诚意金。
邓先生告诉澎湃新闻，这笔认筹款实际上是自己儿子车祸后的赔偿款。 2015年5月，他年近2岁的儿子曾因意外车祸导致脑损伤，后逐渐发展为四肢残废。 “当时赔偿了30多万元，我就想拿这些赔偿款先给儿子提前买一套房，以后他的生活至少能有个保障。 ”
但让他没想到的是，到了当年12月交房时，开发商却联系不上了， “房子外框架建好了，但水电什么的都没有通，达不到交付使用标准，相当于是烂尾了。 ”邓先生多次联系开发商希望能退回认筹款，却打不通电话。他告诉澎湃新闻，认购一号楼房子的业主共有40户，总计认筹金额数百万元。
2019年12月，部分业主将开发商告上了法庭，在调解时，业主们被告知他们所认筹的一号楼，因开发商未支付承建商工程费用，已经被武汉市汉南区法院查封，查封时间是2018年4月份。这让邓先生非常不理解，为什么4月份就被法院查封的房子，自己在8月份的时候还可以认筹购买？小区也没有任何封条和公告， “法院和我说，因为开发商和承建商知道，所以没有向社会公示。 ”
对此，业主们多次向当地房管局反映，要求退还认筹款项。 “因为认筹款都是打到房管局监管账号里的，但房管局说这个小区其他楼栋已经交房了，认筹款里也有其他楼栋业主的资金，所以已经将认筹款打到开发商的账户。 ”邓先生说，开发商多次承诺会尽快退款，但却一直拖延，每次经房管局协调后只退还一小部分。
从2019年8月至今年7月，开发商陆续返还认购款项，先后给邓先生转了6.5万元，还剩余8.5万元，此外还有11名业主仍未如数拿到退款。邓先生说，法院告诉业主们，目前开发商账户上的资金将优先退还给承建商，等该栋楼房产拍卖后，才可继续给业主办理退款。但到目前为止，天仪豪庭小区1号楼一直未能成功拍卖。