来学网建筑考试|房贷选“LPR”还是“固定利率”？专家：看这三点！网友：有底了众所周知

众所周知，存量房贷利率从去年开始实施改革，购房者在房贷利率上有了选择的空间，原来还房贷只能参考固定利率，现在新增加了“LPR+加点”浮动利率，新购房者可以有一次自主选择房贷利率的机会，而对于过去已经办了房贷（非公积金贷款）的购房者而言，今年8月底之前需要做出最终的抉择。这道选择题做起来并不难，难的是一生只能选择一次，也就是说选了就不能再改了，这让很多人非常“焦虑” ，到底应该选哪个利率更好呢？

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为啥会让购房者产生“焦虑”呢？其实原因很简单，购房贷款不同于一般的消费信用贷款，房贷属于长期贷款，我国4亿房贷人群中，大多数购房者的房贷偿付期都是20-30年之间，所以对于购房者来讲，是否要转换为LPR动态利率，最核心的因素就是动态和静态利率孰轻孰重的问题，很多人的焦虑就在于怕选“错”了，选了LPR怕涨，选了固定利率怕降，这是根本的心理矛盾。

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从当前来看， LPR似乎更划算？
自2019年8月份LPR市场报价机制改革以来，共公布了12次LPR报价利率，其中5年期以上LPR报价利率共下降3次，累计下行15个基点。据央行授权全国银行间同业拆借中心公布数据显示，目前5年期以上LPR为4.65% ， LPR每一次利率的变动，则直接关乎购房者的月供增减。假定购房者选择LPR报价利率结算，由于重新定价日在明年1月1日，如果截至今年年底5年期LPR利率一直延续当前4.65%的水平，那么按照100万元贷款本金、30年等额本息计算，购房者每个月的房贷月供将减少约90元。

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整体上看， LPR利率每降低5个基点，购房者月供可减少约30元，合计30年将减少房贷利息约10800元。如果从上面的情况来看， LPR浮动利率似乎更省钱。因为很多人认为未来利率下行的概率更大，现在就换成LPR肯定要合适一些，这也是很多人选择LPR的主要原因。

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从长远来看，固定利率也许更划算？
当然，对于购房者来讲，鉴于购房贷款的偿付期较长，紧盯住眼前的利率变化是不够的，应该从中长期角度出发，考虑利率长期变化趋势。也有人认为，虽然短期看LPR利率走低的可能性会更高，但这主要是近两年的经济形势所致，如果未来中国经济逐步好转， LPR浮动利率也存在上涨可能。所以与浮动利率相比，固定利率相当于提前锁定了未来的房贷利率，风险要小一些。

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【来学网建筑考试|房贷选“LPR”还是“固定利率”？专家：看这三点！网友：有底了】对此观点也有专家表示支持，他们认为当前国内宏观经济面临的是周期性经济下行以及疫情所致的双重影响，致使实体经济受到了一定程度的冲击，这也是今年以来LPR连续下调的直接原因。而调低LPR贷款利率仅仅是为了给实体经济让利，大概率属于短期行为，而考虑到房贷属于中长期贷款，不排除购房者在还房贷的后半阶段迎来经济上行周期的可能，由此引发LPR利率随之上涨。

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专家给出三个考量的维度
从上面两种不同的声音来看，似乎都很有道理，这对于很多购房者来说可太难了，选哪个好像都不错，但又怕选完了最后吃了亏，但又改不了了。整体上看，对于存量购房者来说，是否选择转换LPR浮动利率，主要应从两个维度进行考量：