中访财经|泰禾再生债务违约，救助？专家称：万科只是“拍了拍”泰禾( 三 )

泰禾还有优质资产吗？
万科郁亮曾高呼“要活下去就要少拿地” ， 2020年上半年在拿地环境宽松下，万科没有积极拿地，此次收购泰禾集团，或能获取物美价廉的土地资源及项目。
据2019年年报显示，泰禾集团2019年末土地储备总占地面积1303.98万平方米，总建筑面积3270.14万平方米，剩余可开发建筑面积1011.5万平方米，覆盖福建区域、京津冀、长三角、珠三角等区域，但是从泰禾集团此前公布的信息显示，泰禾集团可售未售面积主要分布在福建，达到50% ，而福建省主要布局城市是福州及漳州。
在陈霄看来，泰禾集团的土储资源多，万科此举也是低成本扩充土储的时机。再次，万科在高呼谨慎拿地下的结果是销售额退出前三，在行业竞争越来越大下，万科也在寻找机会提升规模。
对于泰禾的出现的债务危机，天风证券报告分析称，高杠杆、激进扩张仍然是高危房企的共同特征，激进扩张是诱因，高杠杆是结果，如果控制不当，可能会造成资金链断裂。高端路线、商业地产和无序多元化扩张，可能面临回款慢、资金占用量大的问题，可能影响房企的信用资质，是房地产债券投资中需要关注的重点。当然，一切归根到底是企业管理的问题，也就是人的问题，警惕一些管理混乱、高层动荡的企业。
2020年6月30日，万科在大梅沙万科中心召开2019年股东大会上，万科董事会主席郁亮提出， “房地产行业的白银时代特征日趋明显，行业高歌猛进的时代正在远去，行业发展的决定性因素，从土地红利到金融红利，现在到了管理红利时代” 。可见，万科将完善管理体系摆在了很重要的位置。万科假使成为泰禾的第二大股东，却能在管理方面给予泰禾集团一定的建议。
而在资深房地产评论家薛建雄看来，万科只是“拍了拍”泰禾集团而已，能活就投，死了当我没说过。实际只是万科一群职业经理人送给黄其泰个人情而已，背后代价多少不得而知。薛建雄认为，实际上泰禾的优势资产早被世茂买走，剩下些问题资产和巨额负债。
而今泰禾集团官宣债务违约，前有中弘、华业资本、银亿的前车之鉴，泰禾集团将如何走出资金困境，让我们拭目以待。
内容来源：商学院杂志
【中访财经|泰禾再生债务违约，救助？专家称：万科只是“拍了拍”泰禾】文：胡嘉琦朱耘