7月北京二手房价环比继续下跌西城降幅最大 “最近我在看西城区德胜片区的房子

“最近我在看西城区德胜片区的房子，发现很多房源的挂牌价都降了，听经纪人说， 7月成交量也比前两个月降了不少，主要是因为西城多校划片政策的窗口期到了。 ”北京购房人李女士告诉新京报采访人员。

据各大中介机构数据显示，在经历了6月份的明显降温后， 7月份北京二手房成交量环比企稳，但是成交价格持续下跌，这背后主要是西城区二手房价波动较大。对于接下来市场走势，业内预计，在严格的政策调控下，今年北京二手房市场已经没有较大的上升空间，全年市场将大概率复刻2018年、2019年的趋势，三四季度市场量价将逐步企稳，小幅波动。

疫情后需求释放，北京二手房成交量逐渐企稳

虽然6月中旬北京疫情反弹，但因防控措施得当， 7月二手房市场网签量虽有所回落，但仍维持较高水平。据我爱我家研究院统计，截至7月30日，北京二手住宅网签15365套，环比下降5.69% ，但同比增长27.89% ，全月预计能够再次突破1.6万套。

从近月走势来看， 5月北京二手房网签突破1.6万套，超过2019年最高点， 6月又突破1.7万套，创下2018年5月以来的两年新高。在此基础上，虽然7月全月网签量在近半年内首次下行，但仍维持1.6万套左右的规模。

实际上，连续三月网签1.6万套的规模，在近三年里尚属首次。在业内看来，这意味着，虽有疫情影响，但北京二手房市场5月-7月的运行势头依然良好。

为何会出现这波行情？我爱我家研究院分析认为，传统淡季、疫情等因素造成需求积压叠加，于疫情后集中释放；西城“多校划片”政策引发市场局部快速升温，进而调动整个市场购房情绪；全国房地产市场恢复势头良好，客户入市积极性提高。

不过，从经纪机构的签单情况来看，我爱我家签单数据显示， 5月份签单量环比大涨近四成，达到高点， 6月份则下降超三成，在此基础上， 7月份（截至30日）二手住宅签单量环比下降7.25% ，降幅收窄。不过，贝壳研究院数据显示，新发地疫情后刚需率先释放， 7月份北京链家二手房实时成交量环比增长6.6% 。

从各区域成交情况来看，来自北京中原统计显示，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的24% ，而西城区降幅最大，环比下降达36% 。

7月北京二手房价环比继续下跌 西城降幅最大

7月北京二手房价环比继续下跌西城降幅最大