芒种风向标|长租公寓何去何从，熊猫公寓怎么了？长租公寓的残酷洗牌( 二 ) 位于北工大的熊猫公寓

资金链吃紧已成为各大长租公寓企业共同面临的严峻问题。在这背后，熊猫公寓不仅要面临中介系、开发商系、创业系的直面厮杀，而且今年突如其来的新冠疫情，也使得整个它进入一场前所未有的困局。
上半年的疫情高峰时期，许多城市进入隔离状态，人员流动急剧放缓。大批回家过年的年轻人难以回到城市，于是很多长租公寓的空置率大幅上升，整个长租行业陷入阶段性停滞。 6月中旬，北京新冠疫情的再次反复，随后多个区域风险等级提升，使得刚刚回温艰难起步的长租市场再次蒙上了阴影。
除了疫情导致出租率大幅下滑，造成收入减少之外，深层次的原因还是与当下长租公寓商业模式的缺陷有关。
长租公寓的盈利模式，主要是向租户收取租金，然后减去前期投入的收房成本和装修成本，但由于这两项成本都比较大，因此长租公寓的利润空间并不大。
SOHO董事长潘石屹曾对外表达过对长租公寓模式的不看好，因为其回报率只有1% ，是不赚钱的生意。一套长租公寓，叠加租金、管理、装修、运营成本后，利润已经基本抹平。
这种单一收益、单一融资、用亏损换增长的商业模式其实非常脆弱，一旦碰到市场下行，融资和租金收入都会受到沉重打击，现金流断裂只是时间问题。

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去年11月，就有网友投诉熊猫公寓不给退押金。截至目前，阿那亚科技共涉及司法案件6起，其中有三个开庭公告都是于今年7月，且阿那亚科技均为被告。
不禁感叹，当熊猫公寓倒下后，又有多少长租公寓的发展道路止步2020年？
【来源：迈点网】
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