阿里携易居，腾讯入贝壳，房产交易平台战事升级( 二 ) 阿里|易居|贝壳|腾讯|左晖|周忻

同时，易居还与新浪公司（SINA.US）（“新浪”）签署股权转让协议，将向新浪购买其持有的24,475,251乐居股票，并以每股9.22港元价格向新浪配发78,676,790易居股份结付。该两笔交易完成后，易居将成为乐居的控股股东，持有大约56.19%的股份。
有意思的细节是，早在2014年乐居上市之时，腾讯也曾与易居有过交集。彼时，腾讯以1.8亿美元从易居购买乐居股份，后又在乐居IPO时参与认购。截至目前，腾讯仍是乐居第三大股东，持有股份比例为15.6% 。只是不知道，此番易居与阿里建立了更为亲密的联系之后，腾讯是否仍将保持其在乐居中的股份。
房产新平台
当阿里躬身入局，晋升易居战略投资者之后，彼此的合作就将落实到具体业务层面。据透露，双方将成立由阿里控股的合资公司（以下称“合资公司”），第一期计划投入50亿人民币，双方以现金方式同比例入股，阿里股权占比85% ，为控股股东；易居股权占比15% 。
合资公司计划在一年内推出一个新的数字化房产平台，它将是唯一代表阿里在中国大陆地区从事房地产业的业务主体。
此举意味着，阿里这次是认认真真进军房地产交易市场了，原因很简单，这个还没有被互联网入侵的传统领域，是下一个可供挖掘的金矿，比如有数据显示， 2019年中国新房销售经纪服务总佣金收入达到818亿元。
对于这一市场容量，左晖曾在2019新经纪峰会上做出过这样的判断：“整个新房市场未来5年会从15万亿萎缩到12万亿甚至会更小，二手房市场会从六七万亿增长到10万亿。新房12万亿中，我们预计超过50%是经纪的市场。很幸运的是，我们做交易市场的仍处于增量市场中。 ”
易居披露的数据也显示，作为国内一手房代理业务的头部企业，易居在2019年完成总成销金额为6707亿元，这帮助该集团在当年实现总收入90.9亿元，同比大涨52.9% 。
事实上，早在2014年前后，互联网大佬就开始尝试入侵房地产交易行业，比如阿里最早与万科合作网上销售房屋，以及后来推出的房产拍卖等等。 2019年双11期间，淘宝、京东等都加大房产销售力度，拿出数万套房源吸流。即便如此，互联网巨头始终没有形成一整套线上线下联动的房地产交易闭环。
因此，阿里此番联手易居共建的交易平台，是其入局地产的一大步。在此之前，腾讯是通过投资贝壳来实现的这一战略布局。
对于易居而言，将传统交易业务数字化，也是其战略安排之一。易居企业集团CEO丁祖昱表示，过去易居用二十年走出了“新房营销为主”的第一曲线，接下来易居要做的，除了继续让“第一曲线”保持高速增长外，再用三到五年时间孵化走出有质量增长的第二曲线，赋能未来。即从做数据、做系统、做应用，到数据资产化，朝着不动产数字化的方向坚定不移地前进。
因此，此次阿里与易居的合作也符合易居战略发展方向。具体而言，阿里为易居提供战略和品牌赋能，将利用自身优势和未来合资公司的平台优势，为易居提供易居企业发展所需的各项战略决策咨询；阿里为易居数字化升级提供赋能，将为易居各项业务的线上化、数字化提供支持和解决方案。
如果天猫房产上线，贝壳可能将不再是国内唯一独大的房地产数字化平台。自此，房地产交易领域的平台大战已摆开阵势，易居阿里对阵贝壳腾讯。
平静的湖水，即将泛起洪波。
（一财采访人员孙梦凡对本文亦有贡献）